Купить Снять
Избранное
Избранное:

Генподряд своими силами

Генподряд  своими силами

Порядка 40% девелоперов Петербурга создали внутренние генподрядные департаменты


Cпециалисты компании «Еврострой – Развитие» рассказали о ситуации на рынке генподряда в Петербурге. Согласно их мнению, экономические условия в 2015 году послужили причиной создания двух противоположных тенденций. Во-первых, часть инвесторов предлагают внешним генподрядным организация партнерские отношения в части финансирования, привлекая генподрядчиков с собственными инвестициями. Во-вторых, в поисках оптимизации около 40% девелоперских компаний создали собственные внутренние генподрядные подразделения для реализации проектов. 

При любом масштабе

На сегодняшний день инвесторы и заказчики крупных проектов всех сегментов недвижимости Петербурга стали привлекать для реализации генподрядные организации с собственными инвестициями, говорится в обзоре «Еврострой – Развитие». По данным специалистов, подобное предложение принимают в основном крупные игроки рынка, при этом определяющим фактором для участия генподрядчика в проекте становится его значимость в рамках сегмента, а также возможность загрузки производственных мощностей генподрядной организации.

Противоположной тенденцией рынка стала организация собственных генподрядных подразделений – подобной возможностью воспользовались порядка 40% игроков рынка. На создание подразделения не влияет объем работы – будь то один проект или комплекс. Основной причиной послужила максимальная оптимизация затрат на строительство, уверены эксперты.

По словам Александра Матеши, управляющего партнера и директора по развитию и реализации проектов генподрядной компании «Еврострой – Развитие», в текущих экономических условиях для девелоперов выгоднее привлекать для реализации проектов внешние генподрядные организации. «Стоимость услуг генподрядчика составляет 3-7%. При этом, нанимая внешнего партнера, заказчик перекладывает ответственность за возникновение финансовых, технических, юридических и уголовных рисков, – отмечает Александр Матеша. – При несоблюдении сроков и качества строительства генподрядчиком заказчик имеет возможность получить компенсацию полной стоимости строительства от банка-поручителя. Более того, недобросовестного генподрядчика возможно заменить на любом этапе строительства, но при наличии внутреннего генподряда данные действия нецелесообразны».

Элита на аутсорсе

В текущих условиях наиболее комфортные условия для функционирования компаний генподряда созданы в сегменте жилой недвижимости, считают в компании «Еврострой – Развитие». В более выгодных условиях действуют внутренние генподрядные департаменты крупных игроков строительного рынка, которые имеют долгосрочную стратегию, а также административный и финансовый ресурс, говорится в документе компании.

Для внешних генподрядных организаций наиболее перспективным специалисты считают сегмент проектов бизнес-класса и «делюкс». На их долю приходится порядка 15-20% от общего объема вводимого жилья, поскольку спрос на данные сегменты существует и в условиях кризиса, и в большинстве случаев девелоперы привлекают внешних генподрядчиков.

В сегменте генподряда, ориентированного на промышленное строительство, эксперты наблюдают спад, но на рынке остаются компании, специализирующиеся в этом сегменте – по подсчетам «Еврострой – Развитие», их доля порядка 3-7% российских и иностранных компаний от общего числа генподрядных организаций Петербурга. Объем их работы сократился, но не исчез.

В сегменте коммерческой недвижимости девелоперы в основном привлекают внешних генподрядчиков, но в текущих экономических условиях данный сегмент неперспективен, поскольку объем запуска новых проектов резко сократился ввиду потери инвестирования, полагают авторы обзора.
Рубрика:

Новостройки

04.12.2015
Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Новостройки"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости