Купить Снять
Избранное
Избранное:

Застройщики хитрят с ценами

Застройщики хитрят с ценами

Новостройки в рассрочку дорожают ради скидок при 100%-ной оплате


«Лаборатория метров» (входит в агентство недвижимости «Метры») представила анализ ценовой ситуации на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти на начало апреля 2016 года.

Новостройки в пригороде дешевеют

Согласно данным «Лаборатории метров», за первую неделю апреля в спальных районах Петербурга квартиры в новостройках подорожали на 0,23% при 100%-ной оплате и на 0,54% – при оплате в рассрочку. В отдаленных спальных районах при 100%-ной оплате цены снизились на 0,04% и выросли на 0,37% при оплате в рассрочку. 

Зона «Пригород» показывает самое большое снижение цен на первую неделю апреля: на 10,51% при 100%-ной оплате и на 11,03% при рассрочке. Дело в том, что основная конкуренция в зоне «Прикадье» сейчас оказывает давление по цене 1 кв.м предложения на застройщиков в зоне «Пригород», и поэтому средняя цена там снижается, полагают специалисты «Лаборатории метров». При этом в зоне застройки «Прикадье» средние цены 1 кв.м предложения новостроек не изменились, добавляют аналитики.

Фактор ярмарки

Как правило, застройщики меняют цены в начале месяца, отмечается в исследовании «Лаборатории метров». По мнению аналитиков, это рядовая практика, связанная с изменением стадии готовности объекта, степени выполнения плана продаж и т. п. Однако в этот раз прошедшая с 1 по 3 апреля 2016 года Ярмарка недвижимости привела к тому, что в первую неделю апреля застройщики «придержали» рост цен предложения с целью стимулирования спроса и увеличения объема продаж в дни проведения выставки.

В новостройках на территории Петербурга индекс средней цены при оплате в рассрочку показал рост на 0,28% за неделю, а индекс средней цены при 100%-ной оплате – рост на 0,03%. В результате средняя цена 1 кв.м предложения при единовременной оплате составила 103 298 рублей, при оплате в рассрочку – 114 232 рубля.

На территории Ленобласти индекс средней цены при оплате в рассрочку показал более значительный рост, чем в городе, – на 3,06%, до 72 551 рубля за 1 кв.м. Как предполагают специалисты «Лаборатории метров», это вызвано, скорее всего, тем, что застройщики увеличили базовые цены 1 кв.м предложения, чтобы потом дать скидку при 100%-ной оплате в преддверии Ярмарки недвижимости. Средние цены на квартиры в новостройках при 100%-ной оплате поднялись за неделю на 0,18%, до 63 626 рублей за 1 кв.м.

Мнимый рос цен

Если принять во внимание что большая часть сделок на рынке новостроек проходит по студиям и однокомнатным квартирам, то динамика цен по типам квартир подтверждает версию, что увеличение базовых цен застройщиками делалось для того, чтобы дать скидку при единовременной оплате, говорится в исследовании. 

Так, за первую неделю апреля 2016 года средние цены в рассрочку выросли на студии (на 1,53% до 84 350 рублей за 1 кв.м), однокомнатные квартиры (на 1,68% до 91 486 рублей за 1 кв.м) и «евродвушки» (на 2,43% до 105 944 рублей за 1 кв.м). При этом средние цены 1 кв.м предложения при единовременной оплате сопоставимо выросли только в сегменте «евродвушек» (на 2,44% до 93 883 рублей). Студии при 100%-ной оплате подорожали всего на 0,14%, до 74 672 рублей за кв.м. Однокомнатные квартиры и вовсе подешевели на 0,24%, до 81 360 рублей. 
Рубрика:

Новостройки

07.04.2016
Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Новостройки"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости