Купить Снять
Избранное
Избранное:

Сколько можно заработать на апартаментах

Сколько можно заработать на апартаментах

Доходность апартаментов при заполняемости 90% – около 10%


Аналитики компании Maris | Part of the CBRE Affiliate network провели исследование рынка апартаментов Петербурга. 

На любо вкус

Формат апартаментов на рынке Петербурга имеет небольшую историю – около 5 лет. Растущий спрос на подобные проекты и градостроительные ограничения порождают их стремительное появление. По словам экспертов, в Северной столице рынок апартаментов ближе к формату жилой недвижимости, чем к гостиничной. Он привлекателен как для девелопера, который имеет возможность строить жилье без дополнительных затрат, так и для покупателя, который получает жилплощадь и разные возможности для ее дальнейшего использования. 

В Петербурге аналитики Maris выделили следующие категории апартаментов: гостиничные апартаменты/апарт-отели; комплекс апартаментов/доходный дом; сервисные апартаменты; не сервисные апартаменты; курортные апартаменты (элитное жилье на берегу Финского залива); элитное жилье (в черте города).

18 проектов реализовано

По подсчетам аналитиков, по состоянию на сентябрь 2016 года количество построенных комплексов апартаментов в Петербурге насчитывает не менее 18 проектов (более 3 тысяч квартир).

В течение первых восьми месяцев 2016 года было введено в эксплуатацию три проекта: комплекс апартаментов комфорт класса «Небо Москвы» в Московском районе, Avenue Apart бизнес-класса и элитный комплекс Del Arte в Петроградском районе – с общим количеством 464 апартаментов.

Согласно исследованию, до конца 2016 года к вводу в эксплуатацию девелоперами заявлено еще 6 проектов на 1227 апартаментов. Самое большое количество – 558 апартаментов – представлено во второй очереди апарт-комплекса комфорт класса Salut. Ожидается три комплекса бизнес-класса: Lotos Tower, «Лахта Плаза» и «Нарвский посад» с общим количеством около 400 апартаментов. В элитном сегменте до конца года ожидается ввод в эксплуатацию комплекса «Голландия» и комплекса «Первая линия. Medical & Wellness Resort».

На этапе строительства в Петербурге находится не менее 15 проектов апартаментов (более 4 тысяч квартир). 

Цены на апартаменты

По данным аналитиков, проекты, находящиеся в перспективных локациях и на высоких стадиях готовности, растут в цене. Проекты с менее развитой инфраструктурой и более отдаленным местоположением привлекают покупателей дешевеющим предложением.

Цены на апартаменты в комфорт-классе находятся в диапазоне от 107 тыс. до 116 тыс. рублей за кв. м. Диапазон цен бизнес-класса – от 130 тыс. до 336 тыс. рублей за кв. м. Цены в элитном классе варьируются от 170 тыс. до 750 тыс. рублей за кв. м. 

В строящихся комплексах, планируемых к вводу до конца 2018 года, цены на апартаменты комфорт-класса в 2016 году представлены в диапазоне от 91,5 тыс. до 132 тыс. рублей за кв. м. Диапазон цен бизнес-класса – от 87 тыс. до 213 тыс. рублей за кв. м, элитного класса – от 144 тыс. до 1100 тыс. рублей за кв. м. 

Возможность покупки апартаментов набирает популярность не только благодаря привлекательным ценам, но и благодаря существующим доходным программам, уверены в Maris. По данным компании, реальные показатели доходности апартаментов в Петербурге при заполняемости 90% составляют около 10% годовых.

Структура действующего рынка апартаментов Петербурга, количество квартир/номеров на август 2016 г. 

 
По данным Maris | part of the CBRE Affiliate network
Рубрика:

Новостройки

15.09.2016
Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Новостройки"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости