Купить Снять
Избранное
Избранное:

Спрос на участки с подрядом растет

Спрос на участки с подрядом растет

Спрос со стороны покупателей загородной недвижимости в Петербурге и Ленобласти разворачивается в сторону участков с подрядом. Доля сделок по покупке участков с подрядом в первом полугодии 2013 года составила 15% от всего объема заключенных контрактов

  
Компания NAI Becar представила обзор актуальных тенденций первичного рынка загородной недвижимости Петербурга и области.

Формально так дороже
По данным NAI Becar, первичный рынок загородной недвижимости в пригородах Петербурга и Ленобласти активно восстанавливается. Доля сделок по покупке участков с подрядом в первом полугодии 2013 года составила 15% от всего объема заключенных контрактов. За аналогичный период прошлого года на сделки по приобретению земельных участков с подрядом приходилось около 10% от общего объема сделок. Восходящая динамика в этом сегменте загородного рынка остается стабильной, несмотря на то, что обязательства застройщика-продавца формально повышают стоимость дома на 20-30% по сравнению с участками свободной застройки. 
 
По-прежнему самыми востребованными на рынке остаются северные районы города и области, в особенности Выборгский район Петербурга и Всеволожский район области. Высокий спрос на участки в данных районах сложился исторически, подчеркивают аналитики. В Ленинградскую область вышли городские застройщики, постоянно выводятся на рынок новые проекты. В то же время Выборгский район области, равно как и Курортный и Приморский, по мнению экспертов NAI Becar, утратили свою инвестиционную привлекательность для застройщиков – в данных локациях не строится новых коттеджных поселков, несмотря на имеющийся спрос. 
 
На юге города традиционно пользуется повышенным спросом Гатчинский район. Активно застраиваются Ломоносовский и Тосненский районы, появляются новые предложения в Кировском районе области, говорится в обзоре. 

Цена земельного вопроса 
Земельные участки под застройку покупают по цене от 600 тыс. до 1 млн рублей, отмечает Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar. По ее данным, максимальная стоимость не превышает 1,5 млн рублей.
 
Стоимость подрядных работ по строительству дома с чистовой отделкой, с подводкой коммуникаций в зависимости от материала стен (каркас, пенобетон, брус, кирпич), по данным NAI Becar, составляет от 25 до 50 тыс. рублей за 1 кв.м.
 
Покупатели участков свободной застройки самостоятельно определяют сроки возведения загородного дома, вольны в выборе внутренних планировочных решений и убранстве фасадов. В то же время им приходится решать вопросы с подведением коммуникаций, оформлением собственности, охраной, надзором за строителями. На практике строительство на участках свободной застройки стоит столько же, сколько приобретение участка с подрядом в коттеджном поселке, а в отдельных случаях дороже, подчеркивают авторы обзора. 
 
От надежного застройщика
«Участки под свободную застройку чаще всего предлагают застройщики с неважным финансовым положением, чтобы получить хоть что-то, – отмечает Полина Яковлева, – надежные застройщики предлагают участки с подрядом. Покупатели, как правило, по неосведомленности, часто решают купить участок под свободную застройку и самим построить дом, полагая, что это будет дешевле. На деле получается и хлопотнее, и дороже».
 
Ответственные застройщики крайне редко продают участки под свободную застройку, отмечает эксперт, так как понимают, что это – «смерть» коттеджного поселка. Покупатель участка не обязан построить свой дом в какой бы то ни было определенный срок, и жители готовых домов обречены жить на вечной стройке.
 
Покупателям удобнее и дешевле отдать все проектные, строительные работы и согласования с различными инстанциями в ведение застройщика, полагают специалисты NAI Becar. Более того, компания-застройщик устанавливает точные сроки ввода в эксплуатацию будущего дома. Приятным бонусом становится единый стиль застройки всего поселка, говорится в обзоре. 

Рубрика:

Загородная недвижимость

13.10.2013

Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Загородная недвижимость "

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости