Купить Снять
Избранное
Избранное:

В поселке все спокойно

В поселке  все спокойно

Волна ажиотажного спроса на жилье не коснулась рынка дорогих коттеджей

 
Компания Knight Frank St Peters-burg представила отчет об итогах развития петербургского рынка загородной недвижимости высоких ценовых категорий в 2014 году. 

Предложение стабильно
Согласно данным Knight Frank, в конце 2014 года в продаже насчитывалось 15 коттеджных поселков класса А. По сравнению с 2013 годом количественные показатели предложения демонстрировали отрицательную динамику: число поселков уменьшилось на 6%, объем предложения – на 18% по отношению к аналогичному показателю 2013 года.

Причинами, вызвавшими заметное сокращение предложения, аналитики называют стабильный спрос на качественные премиальные объекты и недостаточное пополнение рынка новыми проектами. В течение 2014 года в продажу поступил всего один новый элитный поселок с четырьмя строящимися коттеджами. В результате на рынке наметилась отчетливая тенденция к уменьшению предложений, соответствующих требованиям покупателей, что, в свою очередь, повысило интерес к объектам вторичного рынка.

В противовес тенденциям, наблюдавшимся на рынке объектов классе А, в сегменте коттеджей класса В итоговые показатели демонстрировали положительную динамику, подчеркивают специалисты Knight Frank. По их информации, за 2014 год в продажу поступило пять новых коттеджных поселков и дополнительная очередь существующего проекта, общее число объектов увеличилось на 9%.

Как отмечается в документе Knight Frank, анализ рынка коттеджных поселков высокого ценового сегмента показывает, что число объектов, реализующихся на рынке в рассматриваемый момент времени, меняется незначительно: в классе А обычно продаются дома в 14-16 поселках, в классе В – в 30-35 поселках. При этом количество экспонирующихся коттеджей в сегменте объектов класса А динамично уменьшается. Девелоперы не рискуют выводить на рынок масштабные проекты, а ограничиваются небольшими поселками, чтобы сократить период их реализации и не столкнуться с проблемой морального устаревания, которая сегодня наиболее актуальна в поселках, выведенных на рынок 5-6 лет назад. 

Доля в структуре  предложения объектов, рассчитанных на постоянное проживание, удаленностью до 20-30 км от КАД составляет 60% в классе А и 59% в классе В.

Чего хочет покупатель?
Суммарно за 2014 год на рынке коттеджных поселков классов А и В было реализовано порядка 219 домовладений, что на 10% больше, чем за 2013 год, подсчитали в Knight Frank. Доля коттеджей класса А составила 17% от общего количества проданных лотов. Несмотря на экономическую нестабильность и ажиотажный спрос на городском рынке недвижимости, в классе А  продажи увеличились не столь значительно – на 9% по сравнению с показателем 2013 год. По мнению аналитиков, это подтверждает тот факт, что в элитном сегменте спрос характеризуется стабильностью вне зависимости от внешних факторов. 

По итогам 2014 года в классе В был реализован 181 коттедж, что на 10% больше, чем годом ранее. В документе Knight Frank  подчеркивается, что стабильно высокие продажи осуществляются всего в нескольких проектах, которые составляют более 50% продаж рынка. При этом в большей части коттеджных поселков сделки единичны или отсутствуют совсем, что эксперты связывают с сохраняющимся несоответствием имеющегося предложения потребностям рынка. 

Итоги опросов клиентов компании Knight Frank в 2014 года показали, что значение местоположения поселка все так же велико, как и годом ранее. В этом отношении значительно выигрывают объекты, расположенные в Курортном районе и в северном направлении Всеволожского района. При этом в условиях массовой застройки пригородов многоэтажными домами и, как следствие, усугубления транспортных проблем снижается интерес к коттеджным поселкам, расположенным в восточном направлении Всеволожского района.

«Интересными особенностями 2014 года стали расширение географии поиска загородной недвижимости до 100 км от границ города, повышение спроса на дорогие качественные объекты, имеющие уникальную локацию, и активность покупателей из регионов, – говорит руководитель отдела элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg Екатерина Немченко. – Наряду с популярностью Курортного района формируется устойчивый спрос на объекты южного направления, который явно не удовлетворен существующим предложением и его качественными характеристиками». 

Цены и ожидания
По итогам 2014 года рост показателя средней стоимости предложения в рублевом эквиваленте в классе А составил 14%, говорится в документе Knight Frank. Этому, поясняют эксперты, способствовал стабильный интерес к загородным объектам на фоне отсутствия нового предложения, в результате чего с рынка вымывались самые ликвидные лоты. Кроме того, в ряде коттеджных поселков цены предложения номинируются в валюте, что с учетом резкого роста курса привело к увеличению рублевой стоимости предложения.

Прирост средней стоимости домовладения в классе В составил 5%. Аналитики отмечают, что в течение года большинство девелоперов не повышали цены на объекты данного класса. При этом в востребованных поселках цены предложения имели тенденцию к увеличению (до 15%) за счет изменения степени готовности как домовладений, так и проектов в целом. Повышающее влияние на среднюю цену также оказал выход в продажу ряда проектов с ценой выше среднерыночного уровня.

В первом полугодии 2015 года сохранятся тенденции, наметившиеся в конце прошлого года, предполагают в Knight Frank. Девелоперы находятся в состоянии ожидания позитивных макроэкономических сигналов. Вывод в продажу новых проектов будет откладываться. Ситуация, по мнению, экспертов, сопоставима с состоянием рынка в 2009 году, и основная опасность состоит в снижении ликвидности уже построенных домов, что негативно отражается на имидже поселков. Насколько долго продлится период выжидания, будет зависеть от макроэкономической и геополитической ситуации, признают специалисты. 

Решения об изменении цен в поселках, как ожидается, будут связаны с курсом валют и темпами инфляции, так как на себестоимость строительства в сегментах высококачественного жилья значительное влияние оказывает стоимость импортных материалов. Аналитики прогнозируют сохранение тенденций спроса на качественную загородную недвижимость в текущем году. Как отмечается в документе Knight Frank, следует ожидать снижения объема продаж на первичном загородном рынке, обусловленного ограниченностью ассортимента предложения, особенно в классе А, где в ближайшей перспективе не ожидается выхода в продажу новых проектов. Авторы отчета уверены, что это создает дополнительные возможности для продавцов домов на  вторичном рынке. Спрос, по их мнению, продолжит смещаться в сектор готового предложения, так как покупатели сейчас не готовы вкладывать деньги в недостроенные объекты. Для продавцов же на первичном рынке в данных условиях усилится роль рассрочки платежа и увеличения периода его выплаты. Компания Knight Frank St Peters-burg представила отчет об итогах развития петербургского рынка загородной недвижимости высоких ценовых категорий в 2014 году. 

Предложение стабильно
Согласно данным Knight Frank, в конце 2014 года в продаже насчитывалось 15 коттеджных поселков класса А. По сравнению с 2013 годом количественные показатели предложения демонстрировали отрицательную динамику: число поселков уменьшилось на 6%, объем предложения – на 18% по отношению к аналогичному показателю 2013 года.

Причинами, вызвавшими заметное сокращение предложения, аналитики называют стабильный спрос на качественные премиальные объекты и недостаточное пополнение рынка новыми проектами. В течение 2014 года в продажу поступил всего один новый элитный поселок с четырьмя строящимися коттеджами. В результате на рынке наметилась отчетливая тенденция к уменьшению предложений, соответствующих требованиям покупателей, что, в свою очередь, повысило интерес к объектам вторичного рынка.

В противовес тенденциям, наблюдавшимся на рынке объектов классе А, в сегменте коттеджей класса В итоговые показатели демонстрировали положительную динамику, подчеркивают специалисты Knight Frank. По их информации, за 2014 год в продажу поступило пять новых коттеджных поселков и дополнительная очередь существующего проекта, общее число объектов увеличилось на 9%.

Как отмечается в документе Knight Frank, анализ рынка коттеджных поселков высокого ценового сегмента показывает, что число объектов, реализующихся на рынке в рассматриваемый момент времени, меняется незначительно: в классе А обычно продаются дома в 14-16 поселках, в классе В – в 30-35 поселках. При этом количество экспонирующихся коттеджей в сегменте объектов класса А динамично уменьшается. Девелоперы не рискуют выводить на рынок масштабные проекты, а ограничиваются небольшими поселками, чтобы сократить период их реализации и не столкнуться с проблемой морального устаревания, которая сегодня наиболее актуальна в поселках, выведенных на рынок 5-6 лет назад. 

Доля в структуре  предложения объектов, рассчитанных на постоянное проживание, удаленностью до 20-30 км от КАД составляет 60% в классе А и 59% в классе В.

Чего хочет покупатель?
Суммарно за 2014 год на рынке коттеджных поселков классов А и В было реализовано порядка 219 домовладений, что на 10% больше, чем за 2013 год, подсчитали в Knight Frank. Доля коттеджей класса А составила 17% от общего количества проданных лотов. Несмотря на экономическую нестабильность и ажиотажный спрос на городском рынке недвижимости, в классе А  продажи увеличились не столь значительно – на 9% по сравнению с показателем 2013 год. По мнению аналитиков, это подтверждает тот факт, что в элитном сегменте спрос характеризуется стабильностью вне зависимости от внешних факторов. 

По итогам 2014 года в классе В был реализован 181 коттедж, что на 10% больше, чем годом ранее. В документе Knight Frank  подчеркивается, что стабильно высокие продажи осуществляются всего в нескольких проектах, которые составляют более 50% продаж рынка. При этом в большей части коттеджных поселков сделки единичны или отсутствуют совсем, что эксперты связывают с сохраняющимся несоответствием имеющегося предложения потребностям рынка. 

Итоги опросов клиентов компании Knight Frank в 2014 года показали, что значение местоположения поселка все так же велико, как и годом ранее. В этом отношении значительно выигрывают объекты, расположенные в Курортном районе и в северном направлении Всеволожского района. При этом в условиях массовой застройки пригородов многоэтажными домами и, как следствие, усугубления транспортных проблем снижается интерес к коттеджным поселкам, расположенным в восточном направлении Всеволожского района.

«Интересными особенностями 2014 года стали расширение географии поиска загородной недвижимости до 100 км от границ города, повышение спроса на дорогие качественные объекты, имеющие уникальную локацию, и активность покупателей из регионов, – говорит руководитель отдела элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg Екатерина Немченко. – Наряду с популярностью Курортного района формируется устойчивый спрос на объекты южного направления, который явно не удовлетворен существующим предложением и его качественными характеристиками». 

Цены и ожидания
По итогам 2014 года рост показателя средней стоимости предложения в рублевом эквиваленте в классе А составил 14%, говорится в документе Knight Frank. Этому, поясняют эксперты, способствовал стабильный интерес к загородным объектам на фоне отсутствия нового предложения, в результате чего с рынка вымывались самые ликвидные лоты. Кроме того, в ряде коттеджных поселков цены предложения номинируются в валюте, что с учетом резкого роста курса привело к увеличению рублевой стоимости предложения.

Прирост средней стоимости домовладения в классе В составил 5%. Аналитики отмечают, что в течение года большинство девелоперов не повышали цены на объекты данного класса. При этом в востребованных поселках цены предложения имели тенденцию к увеличению (до 15%) за счет изменения степени готовности как домовладений, так и проектов в целом. Повышающее влияние на среднюю цену также оказал выход в продажу ряда проектов с ценой выше среднерыночного уровня.

В первом полугодии 2015 года сохранятся тенденции, наметившиеся в конце прошлого года, предполагают в Knight Frank. Девелоперы находятся в состоянии ожидания позитивных макроэкономических сигналов. Вывод в продажу новых проектов будет откладываться. Ситуация, по мнению, экспертов, сопоставима с состоянием рынка в 2009 году, и основная опасность состоит в снижении ликвидности уже построенных домов, что негативно отражается на имидже поселков. Насколько долго продлится период выжидания, будет зависеть от макроэкономической и геополитической ситуации, признают специалисты. 

Решения об изменении цен в поселках, как ожидается, будут связаны с курсом валют и темпами инфляции, так как на себестоимость строительства в сегментах высококачественного жилья значительное влияние оказывает стоимость импортных материалов. Аналитики прогнозируют сохранение тенденций спроса на качественную загородную недвижимость в текущем году. Как отмечается в документе Knight Frank, следует ожидать снижения объема продаж на первичном загородном рынке, обусловленного ограниченностью ассортимента предложения, особенно в классе А, где в ближайшей перспективе не ожидается выхода в продажу новых проектов. Авторы отчета уверены, что это создает дополнительные возможности для продавцов домов на  вторичном рынке. Спрос, по их мнению, продолжит смещаться в сектор готового предложения, так как покупатели сейчас не готовы вкладывать деньги в недостроенные объекты. Для продавцов же на первичном рынке в данных условиях усилится роль рассрочки платежа и увеличения периода его выплаты. 

Рубрика:

Загородная недвижимость

30.01.2015

Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Загородная недвижимость "

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости