Купить Снять
Избранное
Избранное:

Самое дорогое жилье не подорожало

Самое дорогое жилье не подорожало

Средние цены на петербургские новостройки выросли за 9 месяцев 2011 года в пределах 6%, однако этот рост практически не коснулся жилья премиум-класса


Эксперты компании Penny Lane Realty подвели итоги III квартала 2011 года на рынке жилья Петербурга.

Спрос на готовое
В III квартале 2011 года продолжили свое развитие тенденции 2010-2011 гг., связанные с самыми востребованными характеристиками приобретаемого жилья: площадью квартиры, типом дома, наличием отделки. В высоком ценовом сегменте наиболее востребованы квартиры площадью около 100 кв.м, все больше внимания уделяется готовым к въезду квартирам – ввиду того, что многие приобретения делаются покупателями для собственного проживания. Очевидные преимущества новостроек прочно укрепили популярность данного типа жилья, сделав его принципиальным требованием более чем у 30% покупателей.

Фактор сезонности оказал в III квартале меньшее влияние на спрос, чем летом прошлого года: уже в начале августа летний низкий сезон покупательской активности закончился. В результате уровень спроса летом, несмотря на падение относительно весны на 10%, превысил прошлогодние показатели более чем на 25%.

Что построено
Строительный комплекс Петербурга в течение года выводил на рынок практически рекордные для посткризисного рынка объемы. За 9 месяцев было сдано 1,26 млн кв.м – это 290 домов и 20 370 квартир, из них 45% (575,7 тыс. кв.м) приходится на Выборгский район. Значительную роль при этом сыграли проекты комплексного развития территорий – 40% от общего объема предложения и около 45% – от объема ввода. Один только проект «Северная долина» – это 2,7 млн кв.м.

По итогам III квартала 2011 в среднем по первичному и вторичному рынкам однокомнатные квартиры составили 38% от общего количества, с небольшим отставанием следуют квартиры с двумя комнатами (36% от общего объема предложения), 20% – квартиры с тремя комнатами, на оставшиеся 6% предложения приходятся многокомнатные квартиры.

Цены и прогнозы
Большая часть сделок на вторичном рынке в высоком ценовом сегменте, заключенных в 2011 году, относилась к квартирам общей стоимостью 20-25 млн рублей, цена одного «квадрата» в которых составляла 130-140 тыс. рублей, что соответствует средней стоимости предложения и на первичном рынке центра города, где по состоянию на сентябрь 1 кв.м в новостройке стоил 130 тыс. рублей.
В III квартале средние цены на новостройки выросли в пределах 1%, в целом за период с января по сентябрь 2011 года – на 6%, однако этот рост практически не коснулся предложений премиум-класса. Максимальный рост стоимости квадратного метра составил до 9% и был зафиксирован либо в удаленных от центра районах, либо в многоэтажных жилых проектах Ленобласти. Что касается вторичного рынка жилья, то цены в III квартале подверглись незначительной корректировке – 3,5%, в основном в конце августа-сентябре, в рамках начала делового сезона.

«В III квартале продолжилась тенденция вымывания наиболее интересных предложений – квартир малой и средней площади в новых домах Центрального, Петроградского и Василеостровского районов, – говорит Павел Пикалев, директор Penny Lane Realty Saint Petersburg. – Успехом пользуются квартиры как в заселенных домах, так и в недавно сданных: ощущается дефицит небольших площадей (70-100 кв.м), успешно расходятся квартиры в “Новой Истории” (Средний проспект, 85)».

Прогнозируемое развитие будет носить плавный характер в рамках существующих трендов, существенное влияние окажут макроэкономические факторы (неустойчивость на мировых финансовых рынках), а также внутриполитические процессы и тенденции (достигнутая определенность с политическими движениями и решение вопроса следующего президента). Рост цен в сегментах жилья бизнес– и премиум-класса до конца 2011 года составит в среднем до 1% в месяц, а по итогам года не превысит 9-10%.


Рубрика:

Жилая недвижимость

14.10.2011
Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Жилая недвижимость"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости