Купить Снять
Избранное
Избранное:

Рынок играет на понижение

Рынок играет на понижение

Застройщики ориентированы на минимизацию цены предложения и квадратного метра

 
Специалисты компании «Главстрой-СПб» провели комплексный анализ рынка строящегося жилья в Петербурге.

Острая фаза позади
По мнению экспертов «Главстрой-СПб», первые 6 месяцев 2015 года на рынке недвижимости Петербурга говорят о том, что острая фаза кризиса закончилась – громких банкротств нет, покупатели стали чувствовать себя более уверенно, продажи постепенно восстанавливаются. В первую очередь этому способствует запущенная в марте текущего года госпрограмма субсидирования ипотеки.

Однако говорить о стабилизации ситуации пока преждевременно, считают аналитики. Девелоперы сегодня оценивают степень сбалансированности рынка и характер потребительских предпочтений. Только после прояснения этих вопросов застройщики смогут выстраивать более четкую маркетинговую и ценовую политику, формировать долгосрочные планы развития.

За январь – май 2015 года в связи с существенным сокращением спроса количество вновь выведенного на рынок предложения сократилось вдвое по сравнению с аналогичным периодом 2014 года. По мнению специалистов, по итогам текущего года объем вывода нового предложения составит порядка 2-2,5 млн кв.м жилья. Для сравнения, в 2014 году застройщики в Петербурге и ближайших пригородах вывели на рынок около 5 млн кв.м жилой недвижимости.

Затоваривания нет
В компании «Главстрой-СПб» отмечают, что вывод проектов сократился соразмерно спросу, поэтому затоваривание рынку не грозит. Об излишнем предложении, которое влечет за собой снижение стоимости квадратного метра, они считают возможным говорить применительно к новостройкам, которые сегодня возводятся за КАДом (не далее 20 км от города). В данных локациях в связи с высокой конкуренцией, недостаточной транспортной доступностью и отсутствием развитой инфраструктуры аналитики наблюдают снижение спроса.

Наибольший спрос сегодня сохраняется в объектах, имеющих удачное расположение, доступную цену квадратного метра и интересные планировочные решения квартир, считают в компании. В черте города, по мнению аналитиков, представляют интерес локации, имеющие высокий потенциал развития, такие как Юнтолово, Каменка, Лахта, Парнас. Например, с момента открытия бронирования во второй очереди ЖК «Юнтолово» в Приморском районе за два дня было зарезервировано более 200 квартир.

Также высокий спрос наблюдается на проекты в ближайших пригородных зонах. На севере это Бугры, Девяткино, Мурино, на юге – Красное Село, Пушкин, на востоке – Кудрово, Колтуши. Но проекты, расположенные в черте города, находятся в более выигрышной ситуации, при этом разница в цене незначительная, подчеркивают эксперты «Главстрой-СПб». Сегодня, по информации компании, средняя стоимость квадратного метра в городских новостройках эконом-класса составляет порядка 77 тыс. рублей, в проектах за пределами КАД (не более 20 км от города) – 64 тыс. рублей.

Чем дешевле, тем лучше
По данным аналитиков, резкого снижения цен на жилье, которое наблюдалось в 2009 году (на 20% по итогам года), сегодня не отмечается. Основное сокращение стоимости квадратного метра произошло в проектах, реализуемых в «закадье». Главной причиной этого эксперты называют концентрацию большого объема предложения в нескольких локациях: Кудрово, Девяткино – Мурино – Бугры, Всеволожск.

В обжитой части Петербурга средняя цена, по информации аналитического центра, немного увеличилась (на 3,53%). Спрос рассредоточен по районам, поэтому в зависимости от объема предложения в конкретной локации девелоперы могут корректировать свою ценовую политику в сторону увеличения стоимости квадратного метра.

Как считают эксперты «Главстрой-СПб», в нынешних условиях рынок направлен на минимизацию стоимости предложения и цены квадратного метра. Этого требует основной объем потребительского спроса. Покупатели отдают предпочтение проектам эконом-класса и приобретают жилье по цене 60-80 тыс. рублей за кв.м. Имея ограниченный бюджет, они выбирают однокомнатные квартиры и студии. Эти категории жилья также наиболее популярны среди покупателей-инвес-торов. В результате малогабаритные квартиры преобладают в структуре нового предложения. По оценкам аналитического центра, в квартирографии большинства проектов массового спроса на их долю приходится около 75%. Самая мелкая «нарезка» квартир предлагается в проектах эконом-класса в Ленинградской области – в некоторых новостройках доля такого жилья может достигать 85-90%.

По прогнозам «Главстрой-СПб», только после стабилизации экономической ситуации, начала роста доходов населения и возвращения спроса к традиционным показателям покупатели снова обратят внимание на двух- и трехкомнатные квартиры. Поэтому увеличение спроса на крупногабаритное жилье возможно начиная с 2017 года.

«Если сравнить текущую ситуацию с 2009 годом, то можно выделить несколько ключевых факторов, которые поддержали рынок строящейся недвижимости, – говорит руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб» Петр Буслов. – В первую очередь, речь идет о государственной программе субсидирования ипотеки. Она оказала значительное влияние на темпы реализации квартир у большинства петербургских девелоперов. Так, в “Главстрой-СПб” доля ипотечных сделок в общем объеме договоров выросла с 32% до 51%, вернувшись к показателям рекордного 2014 года. Второй фактор поддержки – опыт девелоперов. К новому этапу рынка застройщики подошли более подготовленными. Риск “заморозки” строек сегодня минимален. Строительные компании оптимизируют экономику проектов, реализуют политику по контролю издержек и работают над улучшением продукта для покупателей. Третий фактор, помогающий преодолеть непростую экономическую ситуацию, – это рекордный объем спроса в 2014 году. Девелоперы обеспечили себе хорошую финансовую “подушку безопасности”, поэтому сокращение спроса в пределах 40% не нанесло серьезный удар по текущим продажам компаний».


Рубрика:

Жилая недвижимость

19.06.2015

Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Жилая недвижимость"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости