Купить Снять
Избранное
Избранное:

Петербург общественный

Петербург общественный

Эксперт: наступил переломный момент для развития общественных пространств


С 9 по 15 ноября в Петербурге прошла недели урбанистики Urban Week 2015, где представители администрации, девелоперы и урбанисты обсудили успешные кейсы по работе с общественными пространствами в России и перспективы появления подобных проектов в Петербурге. Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg, в качестве приглашенного эксперта по урбанистике принял участие в сессии «Город и общение» в рамках форума ProUrban и круглом столе «Полет в густом тумане: экономическое прогнозирование и развитие города» в рамках форума «Будущий Петербург». Позицию г-на Пашкова представила в кратком отчете пресс-служба Knight Frank St Petersburg.

Обстоятельства сошлись

«Городу необходимо активно пересматривать и модернизировать свою градостроительную политику и стратегию пространственного развития. Сейчас переломный момент по целому ряду обстоятельств. Проектируется новый Генплан, в обществе есть сильный запрос на улучшение качества города, не говоря уже о существующих экономических трендах и трендах рынка недвижимости. Однако, к сожалению, этот запрос на качество городской среды недостаточно четко артикулирован. Мы должны выработать механизм трансформации этого запроса в конкретные общественные решения, нормативные акты, проекты, статьи бюджетных затрат», – считает Николай Пашков.

По мнению эксперта, при развитии общественных пространств основным вопросом является финансирование таких проектов, поскольку они не являются в чистом виде коммерческими. Критически важно, во-первых, привлечь для них средства, а во-вторых, обосновать целесообразность проекта инвесторам.  

Цена комфортной среды

Инвесторами могут выступать как представители бизнеса, так и администрация города. Девелоперы уже начинают задумываться о развитии качественной городской среды и прорабатывать отдельные проекты. Однако, говорится в документе Knight Frank St Petersburg, застройщикам необходимо понимать, как реализация этого пространства прямо или косвенно повлияет на капитализацию, как отразится на темпах и ценах продаж проекта в целом. Ситуация аналогичная, если реализация проекта финансируется за счет городского бюджета: администрация должна понимать, какой социальный и экономический эффект повлечет за собой развитие общественного пространства. Как правило, в этом случае сложно рассчитывать на окупаемость капитальных затрат, но, как показывает практика, можно говорить о покрытии операционных затрат.

«Проработка критериев ценности общественных пространства для города или девелоперского проекта, обоснование этой ценности в конкретных фактах и цифрах, на мой взгляд, может резко повысить качество и эффективность принимаемых решений. Для того чтобы процесс развития общественных пространств сделать более быстрым и эффективным, необходимо привлечь экспертное сообщество. Это может быть экспертный совет или бюро пространственного развития, подобные примеры уже есть за рубежом», – резюмирует Николай Пашков.
Рубрика:

Жилая недвижимость

20.11.2015

Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Жилая недвижимость"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Статьи о недвижимости