Купить Снять
Избранное
Избранное:

«Обналичка» маткапитала аукнется в будущем

«Обналичка» маткапитала аукнется в будущем

На рынке недвижимости сформировались схемы нецелевого использования материнского капитала с целью «обналички». Они опасны не только непосредственно при совершении сделки: риски могут реализоваться и много лет спустя

 
Проблемы защиты материнского капитала связаны с отсутствием правовой грамотности граждан и желанием недобросовестных коммерсантов на этом заработать. В отсутствие надлежащего взаимодействия органов опеки и попечительства и Пенсионного фонда проблемы с использованием материнского капитала вскрываются в единичных случаях, констатируют эксперты.

Нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров говорит, что минимальное участие в гражданском обороте недвижимости нотариуса – специалиста, который бы смог разъяснить гражданам правовые последствия такой сделки и, в крайнем случае, отказать в ее заключении, –
ставит покупателя такой недвижимости за грань разумного риска.

Сценарий «обналички»
«Наиболее распространенная схема “обналички” МСК происходит с помощью недвижимости и выглядит следующим образом, – рассказывает Алексей Комаров. – С микрофинансовой организацией оформляется договор займа под покупку жилого помещения, после чего родители с близкими родственниками оформляют договор купли-продажи квартиры (комнаты). Цена таких сделок в регионах, как правило, завышена. Родители регистрируют право собственности на жилое помещение, после чего оформляют государственный сертификат на материнский (семейный) капитал и в соответствии со ст. 10 ФЗ-256 направляют денежные средства на погашение основного долга и уплату процентов по займу. “Продавец” получает денежные средства МСК, после чего, по предварительной договоренности, недвижимость переоформляется обратно, как правило, договором дарения. Полученные денежные средства, за минусом процентов кредитной организации, делятся между участниками аферы. Момент, который должен бы насторожить “предприимчивых” родителей – это необходимость оформления нотариально заверенного обязательства (ст. 10 ФЗ) о выделении несовершеннолетнему доли в праве общедолевой собственности в приобретаемой недвижимости, которое обязательно предоставляется и хранится в ПФ РФ. Но единицы в дальнейшем выполняют это обязательство, а зря».

Что происходит дальше?
«Дальнейшее распоряжение таким “прокрученным” жилым помещением таит в себе массу сложностей как для продавца, так и для покупателя недвижимости», –
отмечает Алексей Комаров.

Действия по нецелевому использованию государственных денежных средств попадают под квалификацию статьи о мошенничестве (ст. 159 ч. 2 УК РФ), и практика возбуждения таких дел по ходатайству ПФ РФ уже имеется. Более того, сама сделка по отчуждению жилого помещения может быть признана заинтересованной стороной недействительной (мнимой), то есть заключенной без намерения создать правовые последствия для сторон (ст. 170 ГК РФ). Дальше больше – несовершеннолетний в будущем имеет право в судебном порядке признать за собой право собственности в жилом помещении, которое приобреталось с использованием средств материнского капитала.

Порядок предоставления средств по материнскому капиталу регулируется Федеральным законом № 265 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Данным ФЗ устанавливается сумма материнского капитала, основания и порядок ее использования.

Перечень оснований является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит. Согласно данным Пенсионного фонда РФ, около 80% средств, полученных по материнскому капиталу, расходуются на улучшение жилищных условий. В то же самое время процент нецелевого использования средств МСК варьируется, в зависимости от региона РФ, от 20% до 70%.

Рубрика:

Юридическая консультация

24.01.2014
Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Юридическая консультация"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Право"

Статьи о недвижимости