Купить Снять
Избранное
Избранное:

Есть вопрос!

Есть вопрос!

Отвечают юристы Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО

 
Комиссия по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО подвела итоги по обращениям граждан в феврале. Потребители получали консультации по телефону, на сайте организации, в группах «Защита прав покупателей и собственников жилья» в Facebook и ВКонтакте, а также на личном приеме у юристов в офисе Комиссии на Невском, 78. 

Как отмечается в итоговом отчете, большая часть вопросов была связана с налоговыми новациями, предусмотренными Федеральным законом 212-ФЗ от 23.07.2013 и вступившими в силу с 1 января 2014 года. Они касаются имущественного налогового вычета. До 2014 года покупатели жилья получали налоговый вычет (возвращали НДФЛ в размере 13% от стоимости) на затраты до 2 млн рублей. Таким образом, покупатель мог вернуть 260 тысяч рублей. Теперь действует несколько новых норм. В случае если на приобретение жилья потрачено менее 2 млн рублей, покупатель может получить остаток при покупке или строительстве другого жилья. Возврат налога на проценты по ипотечным кредитам теперь ограничен: налоговая база не должна превышать 3 млн рублей, то есть на основании переплат возвращается не более 390 тысяч рублей. Возврат вычета по процентам на ипотечный кредит осуществляется только при покупке одного объекта, получить остаток при покупке другого жилья невозможно.

Также в отчете специалисты Комиссии по недвижимости привели некоторые примеры актуальных вопросов, поступающих от петербуржцев, и полученных ими ответов юристов.

Вопрос: Можно ли получить имущественный вычет при выкупе квартиры у сына? Я работающая пенсионерка, организация исправно перечисляет все налоги государству.

Ответ: К сожалению, нет, так как вы являетесь близкими родственниками.
 
Вопрос: Хотим приобрести квартиру, купленную в ЖСК и впоследствии перешедшую по завещанию взрослой дочери владелицы. Какова вероятность неблагоприятного для нас исхода в случае, если объявятся неизвестные дети, внуки или правнуки бывшей владелицы и т.д.? С момента вступления в наследство прошло около 7 лет.

Ответ: Собственница владеет квартирой более 3 лет, квартира получена по наследству, документы оформлены правильно. Поэтому считаем, что риски минимальны.
 
Вопрос: Положен ли мне налоговый вычет при покупке квартиры, если денежные средства за меня вносил отец (с соответствующей пометкой с моим именем)? Договор оформлен на мое имя. Заранее благодарна.

Ответ: Вы можете получить налоговый вычет лишь в случае, если ваш отец вносил денежные средства за вас по доверенности.

Вопрос: Моя мама получила благоустроенную квартиру по программе «Ветхое жилье». В прежней квартире было прописано четыре человека. В договоре социального найма по новому адресу вписано тоже четыре человека, но живут только двое. Управляющая компания начисляет квартплату на четверых, объясняя это тем, что в договоре четверо. Мы объясняли, что зарегистрированы двое, остальные живут в другом месте. В УК потребовали справки с места жительства на них. Законно ли это? И правильно ли, что квартплата должна начисляться на количество прописанных человек?

Ответ: Оплата по количеству проживающих начисляется за коммунальные услуги (вода, газ), если не установлены приборы учета. Количество проживающих определяется либо на основании данных о регистрации, либо на основании актов, подтверждающих факт проживания в квартире незарегистрированных лиц. Чтобы быстрее разрешить ситуацию, вам проще предоставить в УК документы, подтверждающие проживание отсутствующих граждан по другому адресу.

Вопрос: Я купил квартиру в строящемся доме по договору уступки прав требования. Пока дом еще в эксплуатацию не введен. Недавно мне прислали уведомление из строительной компании, в котором указано, что квартира получилась больше на 4 кв.м и я должен доплатить 44 тыс. рублей. Как это понять?! В договоре конкретно указан метраж квартиры, и я уже все оплатил. Что мне делать?

Ответ: Скорее всего, в вашем договоре есть пункт, предусматривающий доплату в случае увеличения площади после обмеров квартиры БТИ. Существующая судебная практика говорит о том, что такое требование застройщика является незаконным. Поэтому у вас есть несколько вариантов. Первый – вы отказываетесь оплатить, в ответ застройщик, скорее всего, отказывается передать вам квартиру, и вы идете в суд за защитой своих прав. Второе – вы оплачиваете требуемые метры, застройщик передает вам квартиру, и далее вы идете в суд и пытаетесь вернуть денежные средства на основании того, что требование о доплате является незаконным. Решать вам. 

Вопрос: Хочу продать дачный участок. Можно ли подготовить документы к продаже, если покупатель еще не найден, и каковы мои шаги?

Ответ: Вам необходимо подготовить документы, подтверждающие ваши права на данный участок (свидетельство о регистрации права собственности, договор, на основании которого участок приобретался, кадастровый паспорт). На основании этих документов юристы смогут подготовить договор купли-продажи участка.

Вопрос: Купил дом за 2,5 млн рублей по ипотеке. Собираюсь подать в налоговую на вычет по процентам ипотеки. Каким образом мне будет возвращена часть денег?

Ответ: Вам будет возвращена сумма налога, уже уплаченного вами за указанный период. В случае если эта сумма не покроет сумму вычета, вы можете либо подать заявление, и с вас по месту работы не будут высчитывать подоходный налог, пока сумма не будет полностью выбрана, либо по окончании года подать в налоговую документы за 2015 год.

Вопрос: Моя мама, пенсионерка, проживает в зарегистрированном браке. Мама и ее муж прописаны в двухкомнатной приватизированной квартире. Квартира оформлена на маму. Ее муж мне неродной отец. У него есть совершеннолетний сын от прежнего брака, проживающий в другом городе. Я со своей семьей живу и прописан отдельно. Мама опасается, что после ее смерти, если она уйдет раньше, ее муж может распорядиться всей квартирой в свою пользу. Что нужно сделать, чтобы обезопасить себя от потери квартиры целиком? Как сделать так, чтобы эта двухкомнатная квартира была разделена, как говорится, по совести?

Ответ: Если квартира получена вашей мамой в результате приватизации и ее муж не участвовал в данной приватизации (то есть не был зарегистрирован на момент приватизации и не писал отказ от приватизации), то данная квартира не является совместно нажитым имуществом. Таким образом, в случае открытия наследства после смерти вашей мамы наследниками будут дети, супруг и родители мамы в равных долях. Если ваша мама хочет, чтобы все имущество осталось вам, она может написать завещание и оставить квартиру вам. Если вы предполагаете, что могут возникнуть какие-то претензии со стороны супруга мамы, то лучше, чтобы перед написанием завещания мама получила справку у психиатра о том, что она здорова и понимает значение своих действий.

Вопросы юристам Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО можно задать по телефону «горячей линии» (812) 400-22-21 или на сайте stroyproblem.net.
Рубрика:

Юридическая консультация

06.03.2015

Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Юридическая консультация"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Право"

Статьи о недвижимости