Купить Снять
Избранное
Избранное:

Вопрос-ответ

Вопрос-ответ

Потребители обращаются в Комиссию по недвижимости по вопросам ЖКХ и «долевки»

 
Пресс-служба Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО представила статистику обращений граждан в апреле – мае текущего года и опубликовала ответы на наиболее актуальные вопросы.

Как отмечается в отчете пресс-службы, в апреле – мае в Комиссию по недвижимости Общества потребителей обратилось около 300 граждан. Потребители получали консультации по телефону, на сайте stroyproblem.net в разделе «Вопрос-ответ», в группах «Защита прав покупателей и собственников жилья» в Facebook и ВКонтакте, а также на личном приеме у юристов комиссии на Невском, 78.

Самая большая часть обращений (50%) касалась вопросов управления и распоряжения жилой недвижимостью, проблем улучшения жилищных условий в коммунальных квартирах, расселения аварийных домов, нюансов наследования и дарения недвижимости.

Вопросами долевого строительства (правовой экспертизы договора с застройщиком, правомерности начисления доплаты в случае увеличения площади квартиры в новостройке после обмеров квартиры БТИ, низкого качества сданного жилья, задержки сроков строительства и т.д.) интересовались 48% потребителей. Из них около 10% граждан обратились с просьбой о судебной защите с целью возмещения ущерба при расторжении договора с застройщиком, при задержке сроков строительства, при обнаружении в квартире аммиака, превышающего ПДН в несколько раз, а также за организацией проведения независимой строительно-технической экспертизы и экспертизы при протечке.

Специалисты Комиссии по недвижимости представили самые актуальные вопросы петербуржцев и полученные ими ответы.

Вопрос: На сайте застройщика в разделе «Условия оплаты» объявлена скидка при условии 100%-й предоплаты. Я заключила договор, внесла 100%-ю предоплату. Каким образом я могу застройщика принудить к выплате мне объявленной на сайте скидки?

Ответ: Для ответа на ваш вопрос необходимо понять:
  1. Когда началась данная акция, распространяется ли она на ваш объект?
  2. Когда был заключен договор – до или после объявления акции?
  3. Обращались ли вы к застройщику с просьбой разъяснить, почему данная скидка вам не была предоставлена?
Вопрос: ФГУП выставляет завышенные счета за коммунальные услуги. Используются разные мошеннические схемы. Каким образом возможно проверить начисленные платежи на предмет законности? Есть какая-либо организация, защищающая от мошенников-коммунальщиков в суде?

Ответ: Начисления должны производиться в соответствии с постановлением правительства РФ № 354 и установленными тарифами. В случае, если вы считаете, что вам неправильно начислены платежи, вы можете обратиться с жалобой в свою управляющую компанию, Жилищную инспекция, Роспотребнадзор и прокуратуру.
 
Вопрос: В сентябре 2014 года я купила квартиру по ипотеке в строящемся доме. Дом должны сдать в начале 2016 года. Могу ли я подать декларацию за 2014 год на возврат подоходного налога? Из документов у меня есть: договор участия в долевом строительстве, договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, акт приема-передачи документов к договору уступки прав требования, акт о выполнении обязательств по договору уступки прав требования, кредитный договор и документы, подтверждающие выплаты по кредитному договору.

Ответ: Право на получение налогового вычета возникает с даты подписания акта приема-передачи квартиры. Таким образом, подать документы вы сможете только после получения квартиры.
 
Вопрос: Скажите, пожалуйста, если в договоре на покупку квартиры будет прописано, что деньги на покупку моей квартиры мне дает отец с продажи своей квартиры, смогу ли я подать документы на налоговый вычет?

Ответ: Если покупателем квартиры будете не вы, то налоговый вычет получить не сможете.
 
Вопрос: В Кронштадтском районе Петербурга поставщик электроэнергии «ОборонЭнергоСбыт» передает своих потребителей «Петроэлектросбыту». На сегодняшний день у меня в «ОборонЭнергоСбыте» существует переплата за поставку электроэнергии. «Петроэлектросбыт» учитывать эту переплату не хочет, отправляет решать вопрос с предыдущей компанией. Те, в свою очередь, говорят, что передали все дела в новую компанию. Как выйти из сложившейся ситуации и сделать перерасчет? Спасибо.

Ответ: Необходимо письменно обратиться в «старую» компанию за разъяснениями и в новую – с требованием произвести перерасчет, приложив копии платежных документов. В случае отказа, имея письменные ответы, можно будет обратиться в суд.
 
Вопрос: Узнала, что при покупке новостройки без отделки возвращается какая-то сумма обратно. Хотелось бы узнать об этом подробней.

Ответ: При покупке жилья можно получить налоговый вычет – возврат налогов или отказ от их взимания на определенный срок. То есть вы можете вернуть 13% с 2 млн рублей (260 тыс. рублей). Имущественный вычет можно получить при покупке жилья как на первичном, так и вторичном рынке. «В зачет» идет любая недвижимость: жилой дом, квартира, комната, земельный участок, а также доля какого-либо имущества. Государство также может компенсировать часть процентов от погашения ипотечного кредита и стоимость отделки помещения.
 
Вопрос: Мой отец хочет перевести квартиру, давно полученную в наследство, на мою мать. Как проще и менее затратно это сделать? Какие документы нужны?

Ответ: Наиболее удобным будет оформить дарение квартиры. Согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения), в частности, следующие виды доходов физических лиц: доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Таким образом, при дарении налог оплачивать не требуется. У вас будут только расходы на подготовку договора дарения (в случае если вы его подготавливаете не самостоятельно) и расходы на госпошлину.

Вопрос: Мне мама посредством дарения оставила квартиру, которая у меня в собственности уже 3 года. Если я продам эту квартиру своему законному супругу, будет ли он иметь право на налоговый вычет?

Ответ: В данном случае ваш супруг не сможет получить налоговый вычет. В соответствии с п. 5 ст. 220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет при покупке квартиры, дома, земли не применяется в случаях, если сделка совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми. К взаимозависимым лицам относится и определенный круг родственников физического лица. В пп. 11 п. 2 ст. 105.1 список взаимозависимых родственников полностью конкретизирован. Ими признаются: супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. При покупке жилья у этих родственников имущественный налоговый вычет получить нельзя. При покупке у любых других родственников никаких ограничений на налоговый вычет нет.

Вопросы граждан принимаются по телефону «горячей линии» Комиссии по работе с потребителями рынка недвижимости (812) 400-22-21 или на сайте stroyproblem.net.
Рубрика:

Юридическая консультация

19.06.2015

Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Юридическая консультация"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Право"

Статьи о недвижимости