Купить Снять
Избранное
Избранное:

Долевой вопрос

Долевой вопрос

Юристы Общества потребителей отвечают на вопросы по долевому строительству

 
Пресс-служба Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО рассказала об актуальных вопросах по долевому строительству из числа поступающих в комиссию и представила ответы на них.

Вопрос:
Я приобрела квартиру от застройщика. По договору метраж 64,1 кв.м. Сейчас нужно ехать в главный офис за ключами, застройщик говорит, что площадь квартиры увеличилась на 0,1 м. И эту разницу я должна доплатить. Что делать? В договоре долевого участия прописана сумма квартиры, которую я уже оплатила, и написано что эта сумма окончательная и изменению не подлежит.
Ответ:
В соответствии с 214-ФЗ, регулирующим долевое строительство, цена договора участия в долевом строительстве (надеемся, что у вас именно такой договор) может быть изменена исключительно по соглашению сторон.
Если в договоре есть пункт об обязательной дополнительной оплате участником долевого строительства в случае увеличения площади квартиры после контрольного обмера, это является нарушением закона «О защите прав потребителей», что подтверждается сложившейся судебной практикой.
Если ваши аргументы застройщик не услышит и не предоставит вам для подписания акт приема-передачи квартиры, нужно обязательно направить письменную претензию застройщику и иметь подтверждение получения им этой претензии. После письменного ответа застройщика вы можете обратиться в Управление Роспотребнадзора по СПб, в районную прокуратуру или в суд для защиты ваших прав.

Вопрос:
На сайте застройщика в разделе «Условия оплаты» объявлена скидка при условии 100% предоплаты. Я заключила договор, внесла предоплату. Каким образом я могу застройщика принудить к выплате мне объявленной на сайте скидки?
Ответ:
Ваши взаимоотношения с застройщиком регулируются заключенным вами с ним договором. Одним из существенных условий договора является его цена. Подписав договор, вы согласились с ценой и порядком ее оплаты. Если речь шла о скидке, то она должна была быть заложена в цену заключенного с вами договора. Учитывая, что цена договора (если вы заключили договор участия в долевом строительстве) не может быть изменена в одностороннем порядке ни вами, ни застройщиком, без согласия застройщика цена уменьшена быть не может. Поэтому оснований для принуждения застройщика к выплате вам какой-либо скидки у вас нет.
 
Вопрос:
Решили с парнем купить напополам квартиру в новостройке (в браке не находимся). Заключение договора я доверила ему, менеджер ему сказал, что в договоре с дольщиком может быть вписан только один человек, а потом в собственность могут вступить несколько. Теперь у меня есть сомнения, удастся ли мне беспрепятственно вступить в собственность? И смогу ли я получить налоговый вычет на имущество, еще при том, что деньги переводились полностью с его счета?
Ответ:
Ваши сомнения совершенно оправданы. В случае если ваш молодой человек откажется внести изменения в договор и оформить на вас долю в квартире, свое право вам придется доказывать в суде. Для этого вам необходимы будут документы, подтверждающие понесенные вами расходы. В настоящий момент рекомендуем вам оформить документы на долю на вас, например, путем заключения договора уступки прав.

Вопрос:
Подскажите, пожалуйста, должны ли вновь вводимые квартиры оборудоваться теплосчетчиками на батареях? И по каким параметрам в таком случае будет проводиться оплата за отопление? Есть ли какие-то дополнительные требования, условия для того, чтобы оплачивать отопление по показаниям индивидуальных приборов учета?
Ответ:
Требований по обязательной установке теплосчетчиков нет. В случае если в доме во всех квартирах установлены теплосчетчики, оплата производится по их показаниям.
Рубрика:

Юридическая консультация

26.06.2015
Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Юридическая консультация"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Право"

Статьи о недвижимости