Купить Снять
Избранное
Избранное:

Как заслужить квартиру?

Как заслужить квартиру?

Программа «военная ипотека» работает в России уже более 10 лет


Военная ипотека была разработана по распоряжению президента РФ еще в 2004 году, тем не менее не все военнослужащие знают об этой программе или, по крайней мере, не вполне понимают, кто может стать ее участником и как оформить кредит. Мы расскажем о том, что представляет собой военная ипотека и каковы нюансы вступления в эту программу.

Кому положена?

Военная ипотека – специальная программа для военнослужащих, которая предоставляет возможность купить жилье с помощью кредита на выгодных условиях. Воспользоваться военной ипотекой, приобретая квартиру, могут отдельные категории граждан, получившие военное образование и заключившие контракт на службу после 2005 года, а именно: офицеры, призванные с запаса и поступившие на службу добровольно; мичманы и прапорщики с заключенным контрактом минимум на 3 года; военные, отслужившие менее 3 лет, но получившие звание офицера после января 2008 года; лица, заключившие контракт с федеральными органами исполнительной власти после увольнения. 

Также на военную ипотеку могут претендовать военнослужащие, заключившие второй контракт после 1 января 2005 года, а именно: военные, закончившие военные вузы до и после 1 января 2005 и заключившие первый контракт; военные, получившие звание офицера после прохождения курсов по подготовке младших офицеров; мичманы и прапорщики, отслужившие три или более года и заключившие первый контракт до 1 января 2005 года. Право на участие в программе военной ипотеки не зависит от жилищных условий и семейного положения военнослужащего.

Персональный счет

Занимается обеспечением военной ипотеки ФГУ «Федеральное управление НИС жилищного обеспечения военнослужащих» («Росвоенипотека»), которое находится на балансе Управления по реализации жилищных программ Министерства обороны России. Этот орган ведет учет накопительных средств, организует доверительное управление федеральными средствами, выдает целевые ресурсы для обеспечения в установленном законом порядке, погашает первоначальный взнос по ипотеке или жилищным обязательствам, участвует в накопительно-ипотечной системе, оказывает консультации по приобретению недвижимости.

Претендовать на военную ипотеку могут только военнослужащие, участвующие в накопительной ипотечной системе (НИС). Участие в этой системе бывает как обязательным, так и добровольным. Свидетельство об участии в НИС выдается военнослужащим, которые не менее трех лет находятся на службе, если они подадут заявление руководству. Если военнослужащий хочет добровольно вступить в программу, он должен написать соответствующий рапорт командиру воинской части. Военнослужащему присваивается двадцатизначный регистрационный номер, который сохраняется до выслуги лет. По этому номеру Министерство обороны открывает индивидуальный счет, куда ежемесячно начисляются денежные средства. Так, чем раньше военнослужащий подаст рапорт, тем накопления будут больше. После открытия персонального счета в часть направляется уведомление с его номером. Включение в реестр производится спустя 10 дней после того, как «Росвоенипотека» получит список желающих вступить в программу.

Залогодателем в случае получения ипотечного кредита будет выступать не будущий собственник жилья, а Министерство обороны РФ. Максимально возможный кредит по данной программе ? 2,2 млн рублей. Срок кредитования может составлять до 25 лет. При этом можно выбрать более дорогое жилье, но остальные деньги придется выплачивать самостоятельно. Одним из важнейших условий для получения ипотеки является безотрывная служба до погашения кредитного займа.

Документы

Для получения военной ипотеки необходимо предоставить: заверенные копии и подлинники документов, подтверждающих личность заемщика; военный билет; свидетельство о браке (если есть); свидетельство пенсионного государственного страхования; выписку из трудовой книжки; справку о присвоении ИНН; свидетельство о рождении детей (если есть); свидетельство об образовании.

После того как все документы будут собраны, нужно обратиться в банк, который предоставляет кредиты по программе военной ипотеки. После оформления кредита, договора страхования, договора купли-продажи нужно передать весь пакет документов «Росвоенипотекe».

Стоит отметить, что военный, желающий участвовать в программе военной ипотеки, заключает два кредитных договора - с банком и государством. Первоначальным взносом могут быть средства, полученные в «Росвоенипотеке». Для приобретения квартиры в новостройке по НИС необходимо, чтобы объект был одобрен «Росвоенипотекой». Банк предоставляет заемщику оставшуюся сумму. Участник программы военной ипотеки не тратит своих денег на ежемесячные выплаты по кредиту – он погашается за счет денег, поступающих на его именной накопительный счет участника НИС для этих целей.

С военной ипотекой работают многие крупные банки: Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, ПримСоцБанк, «Глобэкс», ИТБ, Связь-банк, «Российский капитал» и другие. Ставка по кредиту для участников программы «Военная ипотека» обычно ниже, чем по стандартному ипотечному кредиту. Можно попробовать получить и дополнительные преференции, если обратиться к специалистам, которые оказывают помощь в оформлении военной ипотеки. 

На попятную

Несмотря на то что минимальный срок, после которого можно воспользоваться накопленными средствами, – три года, жители Петербурга не торопятся оформлять военную ипотеку сразу и предпочитают какое-то время еще копить средства, ведь жилье в Петербурге не такое дешевое. Накопительный взнос устанавливается на каждый год с учетом инфляции, а в этом году он составляет 245 880 рублей. Использовать всю накопленную сумму участник военной ипотеки может и при увольнении после 20 лет службы, если не воспользовался ею ранее. Также это может сделать военнослужащий, который отслужил 10 и более лет и был уволен по достижению предельного возраста пребывания на службе, по состоянию здоровья, в связи с организационно-штатными мероприятиями или по семейным обстоятельствам. Такое же право на получение денег имеют близкие родственники участника НИС вследствие его смерти, гибели или признании его пропавшим без вести.

Если военнослужащий захочет досрочно уйти со службы, он должен будет выплатить весь целевой жилищный заем, то есть первоначальный взнос и все ежемесячные платежи для погашения ипотечного кредита, а также погасить проценты за использование займа. Вернуть кредит можно в течение 10 лет. После полной оплаты всей суммы кредита залог в пользу государства с жилья будет снят. Также задолженность по кредиту перед банком можно погасить за счет личных средств, однако банк в этом случае имеет право изменить условия, например, увеличить ставку по кредиту или сократить срок выплат. Залог в пользу банка снимается после полного погашения кредита. Таким образом, льготной военная ипотека может быть только до тех пор, пока участник программы является военнослужащим. 
Рубрика:

Юридическая консультация

Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Юридическая консультация"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Право"

Статьи о недвижимости