Купить Снять
Избранное
Избранное:

Как остаться в квартире после продажи?

Как остаться в квартире после продажи?

Иногда родственник экс-владельца имеет право пользования квартирой


Гражданский кодекс устанавливает, что продажа жилого помещения влечет за собой утрату права пользования квартирой для членов семьи прежнего собственника, если «иное не установлено законом». Данная оговорка приводит ко множеству судебных разбирательств, когда новый собственник квартиры и член семьи бывшего владельца спорят по вопросу выселения. Один из недавних случаев – рассмотрение в Верховном суде дела по выселению члена семьи предыдущего собственника, который в ответ обжаловал сам договор купли-продажи. 

Дела семейные

Первая владелица квартиры во Владивостоке – А. Ачимова – купила ее еще 1968 году, вступив в ЖСК, и проживала с тремя детьми: Е. Марковой, Е. Мельниковым и С. Ачимовой. В 2011 году мать выдала доверенность С. Ачимовой, которая продала жилье сестре Е. Марковой. Когда А. Ачимова умерла, обнаружилось, что Е. Мельников не знал о продаже и рискует потерять право пользования квартирой.

Новая владелица обратилась в Первореченский райсуд, чтобы лишить Мельникова права пользования квартирой и выселить. Она дополнила свое заявление тем, что брат не живет в данном помещении, не участвует в содержании жилья и не является членом ее семьи. На это Мельников ответил встречным иском, где оспорил и доверенность, и договор купли-продажи. По заявлению Мельникова, ему негде жить, кроме спорной квартиры. Более того, он был вписан в ордер на квартиру в 1968 году, но денег с продажи не получил. Еще один аргумент Мельникова: мать, по его словам, выдала дочери доверенность не на продажу, а на оформление наследства, но подписала бумаги, будучи больна. 

Право пользования квартирой      

Районный суд оба иска отклонил. За Мельниковым было сохранено право пользования квартирой, но признать договор-купли продажи ничтожным было нельзя, ведь истец не смог доказать, что мать не понимала, какие бумаги подписывает. Маркова пошла дальше, добившись в Приморском краевом суде выселения брата. 

Последнее разбирательство прошло в Верховном суде, куда обратился Мельников. Решение было принято в его пользу. Чтобы решить, сохраняет ли Мельников право пользования квартирой, нужно было выяснить, как именно приобрела квартиру мать, А. Ачимова. Таким образом, если при покупке в 1968 году Мельников был включен в ордер, то его право пользования квартирой не прекращается при продаже квартиры.

Случаи из практики

Анализ судебных решений в части сохранения правомочия пользования квартирой показывает, что перечень лиц, которые могут остаться жить в помещении даже после продажи, шире, чем отображено в законе. Например, если выкупается жилье, которым семья пользуется на условиях социального найма, то необходимо согласие всех совершеннолетних, а также детей в возрасте 14–18 лет. При этом право пользования квартирой для них будет бессрочным и должно быть учтено при продаже жилья. 

Споры возникают по поводу бывших членов семьи, не проживающих в спорной квартире. Ведь при продаже условием является предоставление перечня лиц, имеющих право пользования квартирой после смены владельца, но в список обязательно включать только тех членов семьи собственника, которые проживают в помещении. Соответственно, когда объявится не проживавший в квартире бывший член семьи предыдущего владельца, могут возникнуть проблемы. Право пользования квартирой у него сохраняется, даже если он в ней не зарегистрирован, ведь отказ от осуществления прав не влечет за собой их прекращения.
Рубрика:

Юридическая консультация

Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Юридическая консультация"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Право"

Статьи о недвижимости