Интерес российского покупателя к недвижимости на Кипре по-прежнему высок, несмотря на небольшие колебания спроса, как в сторону его увеличения, так и  уменьшения. Это, разумеется, сказалось на стоимости недвижимости в отдельных районах Кипра. Так, небольшое падение цены квадратного метра зафиксировано в районе Пафоса, незначительный рост произошел в Лимассоле. В целом, рынок недвижимости Кипра остается стабильным, благодаря устойчивой финансовой ситуации в стране, благоприятной политике ипотечного кредитования и ограниченному количества предложений удачного расположения.
В настоящий момент средняя цена недвижимости на Кипре составляет порядка 3 тыс. евро за кв.м. На вторичном рынке стоимость квадратного метра апартаментов и вилл на 10-20% ниже, чем на первичном. Снижение цены на вторичном рынке вызвано перепродажей с дисконтом залоговых объектов, принадлежащих, в частности, англичанам. В этом году россияне по-прежнему приобретают виллы со своим бассейном и апартаменты с видом на море. Чаще всего российские инвесторы покупают недвижимость в комплексах и пользуются услугами управляющей компании. В последнее время участились запросы россиян на коммерческую недвижимость на Кипре, особый спрос на небольшие готовые рестораны в районе Лимассола. Кроме того, россияне интересуются приобретением на правах инвестора коммерческих помещений достаточно больших площадей в строящихся комплексах на побережье. Суммы предполагаемых вложений в коммерческую недвижимость – от 500 тыс. евро и выше.

Кипр привлекает россиян, выбирающих эту страну для постоянного и временного проживания, теплым климатом и длинным курортным сезоном, а также возможностью приобретать недвижимость на физическое лицо без обязательного открытия фирмы. Кипрская банковская система по-прежнему предлагает одни из самых выгодных условий в Европе. Получить ипотечный кредит в кипрских банках можно под процентную ставку от 4,5% годовых, при этом банк кредитует 70% стоимости недвижимости на срок 15-20 лет.
В этом году на Кипре рассматривается поправка к Закону об иммиграции, которая даст возможность россиянам, приобретающим недвижимость стоимостью от 300 тыс. евро, получать вид на жительство. Ранее для его получения нужно было сделать приобретение на 500 тыс. евро. Нерезиденты страны, не являющиеся членами ЕС, при покупке недвижимости для проживания на меньшую сумму получали мультивизу, которая давала возможность находиться в стране 90 дней в течение полугода. Сегодня покупатель может миновать неудобство, связанное с ограничением срока пребывания в стране.
Тем не менее, главными документами, необходимыми для получения вида на жительства на Кипре, по-прежнему остаются бумаги, подтверждающие ежегодный доход иностранного инвестора размером не менее 9,5 тыс. евро на главу семьи и не менее 4,5 тыс. евро на иждивенцев. Подтверждение доходов является обязательным условием для получения вида на жительство. Временный вид на жительство на Кипре предоставляется иностранным гражданам при наличии у них банковского счета на Кипре и договора о покупке недвижимости, который дает возможность проживания на срок от 1 до 4 лет, далее этот срок можно продлевать.
Новая поправка, безусловно, вызовет дополнительный интерес со стороны российских покупателей недвижимости на Кипре, особенно тех, для кого получение вида на жительство в ЕС является одним из основных условий при покупке недвижимости за рубежом.

Кризис по-разному отразился на стоимости недвижимого имущества в разных городах Кипра. Например, в Пафосе, Ларнаке и Аммохосте цены снизились примерно на 20-25%, так как основными покупателями были иностранные граждане (в основном из Великобритании). Цены в столице Никосии остались на прежнем уровне, поскольку имеется большой спрос со стороны местных жителей. А в Лимассоле цены не только не упали, но и даже выросли на 2-3%. Именно здесь – наиболее многочисленная русскоязычная диаспора (на сегодняшний день насчитывается 50 тыс. постоянно проживающих россиян).
Наиболее значительное снижение цен отмечено на проекты «массовой» застройки, не отличающиеся ни интересной архитектурой, ни высоким качеством – прежде всего те, которые были ориентированы исключительно на иностранных покупателей-инвесторов. В основном это комплексы в районе Пафоса и Аммохоста. Цены на объекты в престижных центральных районах и у моря за 2009 год фактически не упали.
За последний год с 40% до 15% уменьшилось количество сделок, совершаемых англичанами. Но теперь этот сектор, похоже, занимают россияне: в 2008 году наши соотечественники потратили на приобретение жилья на Кипре 430 млн евро, а в первые месяцы 2009 года доля «русских» сделок по купле-продаже кипрского жилья составила около 40% от их общего объема.

Количество инвестиционных сделок россиян с жилой недвижимостью Кипра в 2009 году растет. При этом популярностью у россиян пользуются как бюджетные объекты в недорогих комплексах – от 92 до 200 тыс. евро, так и виллы, апартаменты и бунгало за 300-400 тыс. евро. Приобретая недвижимость на начальных стадиях строительства в 2009 году, инвесторы и сейчас, несмотря на кризис, рассчитывают заработать на росте ее стоимости в процессе строительства и на получении прибыли от последующей сдачи объекта в аренду, гарантированный годовой доход от которой составляет 5-6%. Замечу, что сегодня кипрские банки продолжают достаточно охотно кредитовать россиян.
В качестве примера экономики доходности недвижимости на Кипре, приобретенной инвестором на начальной стадии строительства с целью сдачи в аренду, приведу объект в центре Пафоса. Средняя цена 2-спальной квартиры площадью примерно 100 кв.м – 350 000 евро. При покупке в кредит первоначальный взнос обычно составляет 20% – 70 000 евро. Расходы при покупке: юрист – от 1 200 до 3 000 тыс. евро, гербовый сбор – 700 евро, рассмотрение заявки кабинетом министров – 310 евро. В кредит возьмем
280 000 евро на 20-30 лет под 4,3% годовых. Одноразовые расходы по кредиту – 5 250 евро. Меблировка и оборудование – от 17 500 тыс. евро. Итого первоначальные расходы за два года (до эксплуатации) составят 120 840 евро. Далее – ежемесячный взнос по погашению кредита:
1 668 евро (проценты 502 евро + тело кредита 1 166 евро), итого в год
20 028 евро, за 6 лет – 120 168 евро.
Рассчитаем бизнес-план, исходя из 6 лет сдачи объекта в аренду. Ежегодные расходы: страховка недвижимости – 6 450 евро, муниципальный налог – 210 евро, коммунальные расходы – 1 500 евро, электричество, вода за 6 лет владения – 4 110 евро. Итого совокупные расходы за всё время владения – 251 568 евро. Теперь считаем доходы. Обычно компания при получении объекта в управление берет 30% от дохода, при этом владелец квартиры имеет чистый доход в размере от 4% годовых от рыночной стоимости жилья. Предполагаемая минимальная загруженность объекта на первый год – 30% (108 дней), второй – 40% (144 дня), третий – 50% (180 дней), четвертый и далее – 60% (216 дней). Цена сдачи на первый год – 140 евро в сутки, доход – 15 120 евро. На шестой год – 235 евро в сутки, доход – 50 760 евро. Итого доход за 6 лет эксплуатации составит 219 924 евро.