Подпишитесь на уведомления и будьте в курсе срочных новостей.
x

Названы основные риски и преимущества приобретения жилья по переуступке

Названы основные риски и преимущества приобретения жилья по переуступке

Мнение генерального директора агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкера


Генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер рассказал о том, с какими рисками чаще всего сталкиваются покупатели жилья по договору переуступки и на что нужно обращать внимание при совершении подобной сделки. 

– Как правило, подобные лоты продаются тремя категориями продавцов. Так, первая категория – профессиональные инвесторы. Они приобретают недвижимость на ранних этапах строительства дома и стремятся продать их на более поздних. Сейчас таких людей стало меньше. Сократилась прибыль, но, тем не менее, они остались.

Вторая категория – подрядчики, которые выполняют какие-то функции для застройщика. Если договор оформлен на подрядчика, как на юрлицо, то необходимо проверить, все ли свои обязательства он исполнил перед застройщиком и все ли документы в наличии. В последнее время участились случаи, когда квадратные метры на подрядчика не оформляются, а квартиры продаются по договорённости.

Третья категория — это реальные покупатели, у которых изменились планы на каком-то этапе.
 
Говоря о сложностях, стоит сказать, что при покупке квартиры по договору переуступки есть риски, которые характерны для первичного и вторичного рынков. Так, например, застройщик может задержать срок ввода дома, а покупка объекта у частного лица всегда сложна юридическими нюансами. Самыми распространенными вариантами являются занижение стоимости в договоре с целью снижения налогового бремени, личные обстоятельства продавца (согласие супруга, притязания третьих лиц). 

Кроме того, необходимо внимательно читать договор. При оформлении соглашения обязательно присутствие застройщика, который, как правило, участвует в сделке не бесплатно. Если операция совершается с привлечением ипотечных средств, то это представляет дополнительные сложности, характерные для вторичного рынка.
 
Среди основных плюсов подобных сделок стоит выделить тот момент, что квартира, как правило, приобретается на финальной стадии строительства дома. Скорее всего, этих квартир у застройщика уже нет. Ещё один плюс: цена иногда бывает чуть ниже, чем у застройщика. При этом стоит опасаться излишне привлекательных цен, так как обычно это свидетельствует о проблемах у застройщика, либо у продавца.
Рубрика:

Блог Алексея Щербатых

09.12.2019
Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из раздела "Блоги"