Игорь Ларин: «Монополизация рынка ипотеки невозможна»

Игорь Ларин: «Монополизация рынка ипотеки невозможна»

Интервью с руководителем ипотечного бизнеса «Тинькофф Банка».


–  В связи с реформой жилого строительства больше всего копий сейчас ломается вокруг вопроса о том, сколько банков к концу 2019 года останется на рынке проектного финансирования и эскроу-счетов. А заодно и на ипотечном рынке. Не считаете ли вы вероятным уход с ипотечного рынка части банков второго эшелона (или переход их под крыло ДОМ.РФ) в связи с ростом ипотечных ставок?

–  Игроки второго эшелона всегда присутствовали и будут присутствовать на рынке, вопрос в другом – какой будет их доля. Банк второго эшелона может не претендовать на высокую долю рынка, а работать на маржинальность бизнеса только со своей узкосегментированной клиентской базой (например, зарплатных и корпоративных клиентов), предоставляя таким клиентам ставки на уровне рынка и облегченный процесс выдачи ипотеки. При этом существует вероятность того, что при резком повышении ключевой ставки (как это было в конце 2014-начале 2015 года) такие банки закроют выдачу ипотеки, а на рынке временно останутся только крупные банки, преимущественно с государственным капиталом.

 

–  Не ожидаете ли вы, что при переходе на эскроу банк, дающий застройщику проектное финансирование, параллельно будет пытаться монополизировать ипотеку на квартиры этого застройщика?

–  Такая тенденция кажется логичной. Банк принимает деньги от клиентов на покупку квартир у того или иного застройщика и сохраняет на своих счетах. Когда дом достроится, банк перечислит все деньги на счет этого застройщика.

Застройщик не видит денег клиента: он просто получает подтверждение от банка о том, что деньги поступили. А значит, у застройщиков должны быть свои деньги или проектное финансирование, чтобы построить дом. Это говорит о качестве застройщика, так как мелкие компании просто не выживут в данных условиях, и им надо будет либо объединяться, либо продаваться более крупным игрокам рынка. Банк, в свою очередь, перед тем как брать на себя обязательства по эксроу-счетам того или иного застройщика, будет тщательно его проверять на надежность. Таким образом, банк получит проверенных, надежных клиентов и застройщиков и, как следствие, качественный кредитный портфель.

Но полной монополизации быть не может, так как застройщику важно одобрить кредит клиенту хотя бы в одном банке, следовательно, выбор банка для клиента не может ограничиваться всего одним банком.

 

–  Юридически электронная закладная – уже свершившийся факт. Однако ее «промышленное» использование еще не началось. Когда вы ожидаете массового начала работы банков с электронными закладными? Что сегодня мешает это делать? Какие плюсы такой переход даст?

–  Основная работа с электронными закладными начнется в конце первого полугодия 2019 года. Внедрение технологии упростит документооборот по ипотечным сделкам, а также сократит время сделки (от заявки до регистрации залога в пользу кредитора). Пока массовая работа с электронными закладными не началась, так как отсутствуют технологическая и правовая базы у большинства кредиторов на рынке.

 

Беседовал Игорь Чубах


О перспективах объединения кредитных бюро, планах по запрету выдачи микрозаймов под залог недвижимости и иных актуальных вопросах рынка кредитования – в окончании интервью на следующей неделе.

Рубрика:

Интервью

Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из раздела "Экспертные мнения"