«Единое облако данных по кредитным историям целесообразно»

«Единое облако данных по кредитным историям целесообразно»

Продолжение интервью с руководителем ипотечного бизнеса «Тинькофф Банка» Игорем Лариным


О том, как повлияет на рынок ипотеки отмена схемы долевого строительства и иные обстоятельства этого года, мы ранее говорили с руководителем ипотечного бизнеса «Тинькофф Банка» Игорем Лариным. Темы второй части нашей беседы – перспективы объединения кредитных бюро, планы по запрету выдачи микрозаймов под залог недвижимости и иные актуальные вопросы сферы кредитования.

 

– Целесообразна ли периодически «вспоминаемая» идея объединения ныне существующих разных бюро кредитных историй в одну структуру?

– Да. Например, «Тинькофф Ипотека» проверяет кредитную историю клиентов по нескольким открытым источникам данных. И только после тщательной проверки в этих БКИ отправляет пул качественных клиентов в наши банки-партнеры. Однако на рынке до сих пор существует множество компаний, которые не передают данные из бюро кредитных историй на открытый рынок и хранят их исключительно для внутреннего использования. Из-за этого часто случаются следующие ситуации: у клиента хорошая история в одном банке, но он решил взять ипотеку в другом – для стороннего банка он будет считаться уже новым клиентом, потому что сведения по его кредитной истории остались в предыдущей кредитно-финансовой организации. Клиент без кредитной истории имеет больше шансов на отказ в выдаче кредита, в том числе ипотечного. Поэтому, конечно, целесообразней будет единое облако данных по кредитным историям заемщиков, чтобы у клиентов было больше шансов получить положительное решение от банка по ипотечному кредиту.

 

– Считаете ли вы здравой предложенную Роспотребнадзором идею запретить микрофинансовым организациям кредитовать под залог недвижимости?

– С одной стороны, да. У МФО завышенные ставки и не всегда прозрачные источники финансирования и займов. В отличие от МФО, у банков более понятное и регулируемое правовое поле, вдобавок банки тщательней соблюдают строгое закон о коллекторской деятельности. А самое главное, у МФО, как правило, нет услуги реструктуризации кредитов, в отличие от банков.

То есть запрет на кредитование клиентов в МФО под залог недвижимости сократит риски утраты жилья для замещиков.

С другой стороны, МФО могут выдавать кредиты в своем более рисковом сегменте, в котором не готовы работать банки. Если такой сегмент не будет регулироваться ЦБ, то спрос все равно не исчезнет, и такие кредиты будут выдаваться нелегально частными инвесторами, что уводит такие кредиты в теневой рынок и повышает риски для заемщиков при урегулировании сложных ситуаций после получения денег.

Иначе говоря, регулирование и упорядочивание лучше запретов.

 

– Какой формат расчетов при онлайн-ипотеке удобней (на «первичке», на «вторичке», при сделках с долями) – аккредитив или депозит нотариуса? Ожидаете ли вы роста вариантов расчетов через эскроу? То есть что формат станет использоваться не только в рамках проектного финансирования?

– Аккредитивный расчет является самым удобным способом и уже сейчас активно используется многими игроками рынка. Доля таких расчетов только возрастает, в чем заинтересованы и сами ипотечные банки. Кстати, общая тенденция роста безналичных платежей также позитивно скажется на аккредитивных расчетах.

 

– Некоторые банки предлагают рефинансирование объединенного пула потребительских и ипотечных кредитов (объединенный кредит получает юридический статус как ипотечное рефинансирование. То есть должник может потерять и единственное жилье. Какова перспективность такого продукта?

–  Продукт займет свою нишу на рынке, но таким массовым, как обычное рефинансирование, не будет.

 

Беседовал Игорь Чубаха

Рубрика:

Интервью

Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из раздела "Экспертные мнения"