«Вторичка» в кредит

«Вторичка» в кредит

На каких условиях можно купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке

Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке, филиал «Северо-Западный» ПАО Банк «ФК Открытие» 

Банк «Открытие» активно предоставляет ипотечные кредиты на покупку квартир как в строящихся домах, так и на вторичном рынке.

Объем вторичного рынка отстает от рынка строящегося жилья, это и понятно – выбор современных планировок, инженерных решений и удобных локаций больше в сфере новостроек. Впрочем, уже появился на вторичном рынке и целый пласт предложений квартир в новых, только что построенных и сданных домах – это так называемая «новая вторичка». Она ничем не уступает строящимся объектам. Единственное, выбрать подходящее клиенту месторасположение и устраивающую его планировку труднее, поскольку возможных вариантов, конечно, меньше.

Повышение процентных ставок, прошедшее недавно, показало, что ставка по ипотеке на вторичном рынке у многих банков выше, чем на первичном. Банк «Открытие» установил единую процентную ставку в 9,3% годовых для всех своих партнеров, независимо от того, на покупку какого объекта недвижимости заемщик потратит кредитные средства. Это одна из наиболее низких процентных ставок на ипотечном рынке в настоящее время.

Стандартный первоначальный взнос составляет сейчас 15-20% от стоимости жилья. Если клиент является зарплатным, то минимальный первоначальный взнос может снизиться до 10%. Можно воспользоваться в качестве первоначального взноса МСК (материнским семейным капиталом) для увеличения суммы кредита.

Возможные схемы проведения сделок:

  • наличными через аренду сейфовой ячейки,
  • безналичная через счет в банке,
  • аккредитивная форма расчетов.

Наиболее востребованная и привычная схема проведения сделки – через ячейку. Это связано с тем, что прямых продаж мало, в основном совершаются цепочки – покупка-продажа нескольких квартир, причем несколько могут быть с ипотекой и даже в разных банках. Безналичная схема применяется при покупке квартир у родственников и юридических лиц. Аккредитивная форма расчетов – новая, но уже освоенная клиентами схема, она применяется при покупке квартир у юридического лица или при прямых продажах.

Рубрика:

Ипотека

29.11.2018

Теги:

Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из раздела "Ипотека"