Купить Снять
Избранное
Избранное:

Росреестр тормозит выдачу ипотеки

Росреестр тормозит выдачу ипотеки

Банки не могут получить выписки из ЕГРН для оформления ипотеки

1 февраля вице-премьер Игорь Шувалов на совещании президента РФ с членами правительства официально подтвердил то, что было известно давно: правительство приняло решение не продлевать программу субсидирования процентных ставок по ипотеке, поскольку условия рынка изменились, инфляция снизилась, а ипотечные ставки стали привлекательны и без дополнительной помощи. 

Банки готовы

В свою очередь, президент Владимир Путин также заметил, что рынок ипотеки растет быстрыми темпами: «У нас по сравнению с 2015-м в 2016 году рост ипотечных кредитов вырос примерно на 30%, а всего с 2005-го по 2016 год более 6 миллионов граждан страны воспользовались этим видом финансовой услуги и улучшили свои жилищные условия с помощью ипотеки». 

Согласно опросу портала Банки.ру, банки не переживают из-за отмены программы и готовы действовать самостоятельно. Они ожидают восстановления спроса на «вторичку» и роста рынка за счет отложенного спроса на ипотеку, плавного восстановления экономики и улучшения покупательской способности.

АИЖК подтверждает цифры, озвученные президентом: объем выданной ипотеки вырос за прошлый год до 1,475 трлн рублей, а новым жильем обзавелись 860 тысяч российских семей. 

А уже в январе 2017 года российские банки выдали 40 234 ипотечных жилищных кредитов в рублях на сумму 71,1 млрд рублей, говорится в сообщении Центрального банка РФ. За первый месяц 2017-го отмечен прирост объема кредитов к соответствующему периоду 2016 года в размере 15,1%. 

Дешевая ипотека

Знаковым в этом году стало снижение ставок по ипотеке очень многими организациями, в числе которых Сбербанк, АИЖК, банки группы ВТБ и другие. А «Санкт-Петербург» и вовсе запустил самую рискованную ипотеку – без первоначального взноса. 

Видимо, банки принялись воплощать оптимистичные прогнозы разных экспертов, которые те начали давать еще в декабре. И они не заканчиваются: например, на встрече с президентом России Владимиром Путиным глава Сбербанка Герман Греф прогнозировал снижение ставок по ипотеке в 2017 году до новых исторических минимумов. «По ипотеке сегодня у нас исторически самые низкие ставки. В этом году, с учетом того, что есть достаточно амбициозные планы по снижению инфляции, ставки будут падать, конечно. Поэтому я думаю, что в этом году мы выйдем на исторические, самые низкие уровни ставок по ипотеке», - приводит портал Банки.ру слова Грефа. 

Вторит ему и замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, который в конце февраля также заявил, что ставки по ипотеке могут упасть до 9,7–9,8%. Напомним, в январе аналитический отдел АИЖК также прогнозировал снижение ставок по ипотеке в текущем году до 10%. 

Опять бюрократия

Тем не менее на ипотечном рынке не все так оптимистично. Как пишут «Ведомости», объединение кадастра недвижимости и реестра прав на нее затруднило банкам доступ к данным о квартирах и создало проблемы с выдачей ипотеки. Об этом говорится в письме Ассоциации российских банков руководителю Росреестра Виктории Абрамченко. 

Дело в том, что с этого года Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственный кадастр недвижимости объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Однако, как сообщает издание со ссылкой на письмо АРБ, предоставление сведений из него в форме выписок, содержащих информацию об объектах недвижимости, Росреестр не реализовал, из-за чего банкам трудно оформлять ипотечные сделки. 

С 2015 года банки могли в режиме онлайн получать полноценную выписку с информацией о собственниках и обременениях объекта, но с января старые ключи доступа не работают. «Сейчас на сайте мы можем посмотреть только общедоступные сведения или заказать полноценную выписку за деньги, как и физлица, со сроком изготовления до 5 дней», – приводят «Ведомости» слова директора дирекции ипотечного кредитования Транскапиталбанка Вадима Пахаленко. 

Пока спасало ситуацию лишь одно: в январе-феврале традиционно меньше сделок по оформлению ипотеки, чем в другие месяцы. Банкиры надеются на скорейшее исправление положения.

«Валютники» начинают и проигрывают

В феврале разгорелись настоящие баталии между валютными заемщиками и банками, судами и правительством. И ситуация сейчас далеко не в пользу заемщиков.

Те валютные ипотечники, которые пока не нашли общий язык с банками, продолжают бороться за свое место под солнцем. Так, в начале февраля несколько десятков валютных ипотечных заемщиков объявили голодовку в приемной Дома правительства РФ. В их требования входит принятие закона, регулирующего отношения банка с валютными заемщиками в части реструктуризации ипотеки. Пока же все решения по этому вопросу отданы на откуп самим банкам, которые не всегда идут навстречу заемщикам. 

Яркий пример – война Москоммерцбанка с его валютными заемщиками. В середине февраля стало известно, что Мосгорсуд отказался обязать Мос­коммерцбанк реструктуризировать выданную валютную ипотеку. Как сообщает ТАСС, заемщики просили обязать банк реструктуризировать ипотечные кредитные договоры по курсу, рекомендованному для этой цели Центробанком еще в январе прошлого года. Однако 16 сентября Никулинский суд Москвы отказал в удовлетворении исковых требований, решив, что заемщики обязаны продолжать исполнять условия ипотечного договора, заключенного с банком. Это был первый иск, поданный в суд валютными ипотечниками после резкого повышения в РФ курсов евро и доллара США. Как считают юристы, опрошенные изданием, любое решение суда по этому делу является прецедентным для многих людей, оформивших ипотеку в валюте.

Вишенкой на торте стал «Обзор арбитражной практики», где в конце февраля Верховный суд высказал свою позицию по спорам банков с валютными ипотечными заемщиками, дабы «создать единообразие» такой практики. Как пишет «Коммерсантъ», она сводит на нет попытки заемщиков в суде пересмотреть условия договора по ипотеке из-за существенного ослабления рубля к основным валютам. Теперь валютным ипотечникам остается лишь договариваться с банками или добиваться решения проблемы на правительственном уровне. «Возврат суммы займа должен быть произведен исходя из валюты займа, указанной в договоре. Риск изменения курса валюты долга лежит на заемщике», – приводит издание заключение Верховного суда. 
Рубрика:

Ипотека

Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Ипотека"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Ипотека"

Ресурс создан при участии Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области

При полном или частичном использовании материалов ссылка, для интернет-ресурсов активная гиперссылка, на БКН.РУ обязательна. Вы можете ознакомиться с информацией о размещении материалов в разделе: Авторские права