• Главная /
  • Новости /
  • Арендаторы прибыли. Не обернулись бы убытками прибыли сии...

Арендаторы прибыли. Не обернулись бы убытками прибыли сии...

Арендаторы прибыли. Не обернулись бы убытками прибыли сии...
Риэлторы рассказали, как хозяева защищаются от арендаторов.
 
Покупка квартиры с целью последующей сдачи ее в аренду - излюбленный бизнес россиян. Кажется, что он достаточно прост, однако есть ряд тонкостей. Например, одной из самых неприятных ситуаций является, то, когда арендаторы перестают платить и отказываются выезжать. Эксперты агентства недвижимости “Невский Простор” рассказали о том, как можно минимизировать риски при сдаче собственного объекта в наем. 
 
Ситуация, когда наниматели не платят и не выезжают является сложной. В связи с тем, что арендный рынок на Западе более развит имеет смысл посмотреть на опыт других стран. Например, в США при аналогичных условиях на Севере и на Юге поступят по-разному. Так, на Севере США выселить нанимателей даже по суду бывает очень сложно и тяжба может затянуться надолго. На Юге же ситуация иная: обычно процесс выселения занимает не более 2-х недель. 
 
Во Франции положение дел с выселением схоже с тем, что характерно в северных штатах США. Поэтому снять квартиру крайне сложно. Хозяин проверяет всю подноготную арендатора: от места работы до здоровья. 
 
“В нашей действительности ситуация еще более сложная. Многие россияне сдают свою недвижимость без договора. Поэтому выселение злостных неплательщиков процедура не из приятных”, - отметил генеральный директор АН “Невский Простор” Александр Гиновкер. 
 
Одним из наиболее актуальных способов защититься от проблем с арендаторами - заключение договора. Однако, это не единственная мера. Например, если квартиросъемщик что-то испортил или прожег окурками пол, то это должно быть предусмотрено договором. Обычно штраф не превышает месячного депозита, который зачастую не покрывает расходов хозяина. Особенно это часто происходит в дорогих квартирах. 
 
“Нужно закладывать в договор не только штраф, но и ряд других моментов, например, периодическое посещение квартиры в оговоренное время. Кроме того, необходимо составлять договор с помощью агентства, которое будет посредником в переговорах в случае проблем”, - добавил эксперт. 
 
Александр Гиновкер также отмечает, что сам по себе договор не спасает. Часто вопрос с выселением решается в судебном порядке. Этот процесс отнимает много сил и времени. Особенно это касается тех случаев, когда в семье арендатора есть дети. Как правило, приходится идти на какие-то мировые соглашения.
 
При этом собственник, сдающий квартиру должен понимать, что аренда жилья - это бизнес. Любая собственность, которая работает, амортизируется и компенсации за это ждать не стоит. Например, наиболее часто встречаемые претензии хозяев к арендаторам заключаются в результате запачканных ковров, диванов и обоев. К таким накладным расходам собственник жилья должен быть готов. 

11.07.2019

БКН.РУ

Комментарии
оставить комментарий

Еще новости