x
  • Главная /
  • Новости /
  • Строительство бизнес-центров класса «А» в Петербурге станет экономически неоправданно

Строительство бизнес-центров класса «А» в Петербурге станет экономически неоправданно

Строительство бизнес-центров класса «А» в Петербурге станет экономически неоправданно
Эксперты проанализировали рынок офисов класса «А» в Петербурге. 
 
Офисные помещения в объектах «А»-класса являются востребованным продуктом в Петербурге. Сейчас на арендном рынке экспонируется около 6,5 тысяч лотов. Эксперты BKN.RU проанализировали предложения в данном сегменте и выяснили, что Центральный район является лидером с огромным отрывом от остальных частей города. 
 
Переезд в Петербург штаб-квартиры ПАО «Газпром» изменил и продолжает менять положение дел не только в сегменте жилой, но и коммерческой недвижимости. Сейчас в нашем городе экспонируется 6,5 тысяч офисных помещений класса «A». Средняя стоимость аренды за объект составляет 1,98 млн рублей. Средняя площадь объекта – 1,1 тыс. м2, а средняя арендная ставка в пересчете за м2 находится на уровне 1,32 тыс. руб. 
 
Наиболее широкий объем предложения можно найти в Адмиралтейском районе города – 910 лотов. В среднем арендная ставка здесь составляет 3,52 млн рублей, а площадь объекта находится на уровне 1,2 тыс. м2. В этом районе ставки в пересчете за 1 м2 самые высокие в городе – 1,92 тыс. руб. за м2. 
 
Самым доступным районом в сентябре стал Фрунзенский. Здесь средняя ставка за весь лот составляет 0,11 млн рублей. Площадь офисных помещений в этой локации составляет около 187 м2, а в пересчете за 1м2 месячная ставка находится на уровне 770 рублей. 
 
Самым дорогим районом по уровню средних ставок за объект стал Центральный район – 6,68 млн руб. Средняя площадь объекта в исторической части города превышает 2,4 тыс. м2, а в пересчете за “квадрат” офисов класса «А» средняя ставка составляет 1.8 тыс. руб. 
 
Также эксперты замечают, что наиболее значимым трендом этого года является рост спроса на крупные офисные площади со стороны IT-компаний. Кроме того, на рынке наблюдается дефицит качественных офисных площадей. Основные потребители площадей - это подрядные и дочерние структуры Газпром и крупные игроки рынка IT. После переезда некоторых структур Газпрома в Лахта-центр ситуация кардинально не поменяется, однако освободятся незначительные площади в бизнес-центрах класса «А». 
 
Специалисты прогнозируют, что новым трендом на рынке офисной недвижимости является развитие коворкингов. В ближайшее время будут появляться крупные проекты этого сегмента. Исходя из текущих арендных ставок и себестоимости строительства, появление новых БЦ класса «А» экономически не оправдано. В связи с этим количество новых проектов ничтожно. В Санкт-Петербурге запланировано всего несколько новых офисных проекта, часть из которых строится за счет государственного бюджета.

14.10.2019

БКН.РУ

Комментарии
оставить комментарий

Еще новости