Владельцам недвижимости запретят произвольно менять размер арендной платы

Владельцам недвижимости запретят произвольно менять размер арендной платы
Высший арбитражный суд (ВАС) накануне опубликовал проект постановления пленума по спорам об аренде. Один из пунктов касается договоров, разрешающих арендодателям в одностороннем порядке менять плату. ВАС решил защитить арендаторов, пишут "Ведомости".

Из проекта документа следует, что увеличивать ставку произвольно арендодатель не должен и индексация должна быть пропорциональна изменениям на рынке. Если такой спор дошел до суда, следует отказать во взыскании арендной платы в части, превышающей рыночные ставки.

Ожидается, что президиум ВАС рассмотрит документ в сентябре.

По мнению юристов, это постановление особенно важно для малого и среднего бизнеса, так как решение об одностороннем изменении платы - распространенная практика. Часто это еще и способ сменить неугодного арендатора.

Комментарии (38)
Ерунда, это мёртворождённый закон. Систему оплаты будут просто включать в договор, и - всё!
а что, т.н. "рыночные ставки" - это какие-то официальные показатели, на которые можно документально сослаться? Походу, очередные вилы на воде...
Ерунда, это мёртворождённый закон. Систему оплаты будут просто включать в договор, и - всё!
-несогласна ...ДОГОВОР ,изначально ,не может противоречить закону ....
Я студент, снимаю комнату, на днях хозяйка изменила плату, за что?? не знаю....Либо дальше снимайте, либо уходите, нет выбора....Так что, мертвый закон....
не понятно, а что где то прописано сколько стоит кв м. от чего отталкиваться? и вообще потому и заключают договор аренды на год, чтоб потом при заключении нового просто поднять цену и все.
не понятно, а что где то прописано сколько стоит кв м. от чего отталкиваться? и вообще потому и заключают договор аренды на год, чтоб потом при заключении нового просто поднять цену и все.
Все положительные законы у нас опаздывают лет на ... дцать ...
Поэтому и жизнь такая !
переливание воды из пустого в порожнее.Займитесь чем-нибудь более полезным.
А может быть пора внести в закон поправку о том, что если арендатор снял квартиру на год, то год и должен прожить, а не съехать под благовидным предлогом через месяц-другой.
Я хозяин что хочу то и ворочу. Закон как дышло как повернул так и вышло.
Я хозяин что хочу то и ворочу. Закон как дышло как повернул так и вышло.
Я хозяин что хочу то и ворочу. Закон как дышло как повернул так и вышло.
Я хозяин что хочу то и ворочу. Закон как дышло как повернул так и вышло.
Владельцы "вторых" квадратных метров жилья не только беспредельничают с нанимателями, но не платят налоги государству и затраты по коммунальным услагам взваливают на других -лигитимных жильцов. Закон половинчатый и не предусматривает соблюдение интересов ВСЕХ заинтересованных сторон.
Сразу видно, что у Галины нет второй квартиры, а очень хочется! О налогах сразу вспомнила! А бабушек не жалко, которые всю жизнь проработали и теперь пенсию в 8 тыс. получают? Где их налоги, кот. они платили всю жизнь? Сейчас люди прилагают все усилия, что б хоть по минимуму себя обеспечить самим на старость. Купить квартиру и получить хоть какую-нибудь прибавку к пенсии, сдавая ее. Радоваться надо за людей, что не пропили, не прокутили все, а подумали о том, что б не быть в тяжесть своим детям на старости! Государство должно поощьрять таких людей, а не пытаться их очередной раз обокрасть!
А Татьяна, похоже из тех, кто сдает. А нас, по вашим-же словам - ОБОКРАЛИ. Уже 30 с лишним лет стоим на так называемой "ОЧЕРЕДИ", но ничего не светит. Вот уже много лет собирает копейки, чтобы теперь уже КУПИТЬ квартиру. Государство не хочет даже чем-то помочь, а ведь на очередь вставали, когда всё было бесплатно.
абсолютно правильно говорит татьяна
Сейчас люди прилагают все усилия, что б хоть по минимуму себя обеспечить самим на старость. Купить квартиру и получить хоть какую-нибудь прибавку к пенсии, сдавая ее.
старушек
Поистине - забавно. Так и вижу старушек, которые "чтоб по минимуму..." идут и покупают квартиры. А то на хлеб не хватает. так хоть квартирку куплю.
Сейчас люди прилагают все усилия, что б хоть по минимуму себя обеспечить самим на старость. Купить квартиру и получить хоть какую-нибудь прибавку к пенсии, сдавая ее.
старушек
Поистине - забавно. Так и вижу старушек, которые "чтоб по минимуму..." идут и покупают квартиры. А то на хлеб не хватает. так хоть квартирку куплю.
Сразу видно, что у Галины нет второй квартиры, а очень хочется! О налогах сразу вспомнила! А бабушек не жалко, которые всю жизнь проработали и теперь пенсию в 8 тыс. получают? Где их налоги, кот. они платили всю жизнь? Сейчас люди прилагают все усилия, что б хоть по минимуму себя обеспечить самим на старость. Купить квартиру и получить хоть какую-нибудь прибавку к пенсии, сдавая ее. Радоваться надо за людей, что не пропили, не прокутили все, а подумали о том, что б не быть в тяжесть своим детям на старости! Государство должно поощьрять таких людей, а не пытаться их очередной раз обокрасть!
У нас государство, как рекетир, так и зырит, где бы кого бы ободрать,только народец начнет маленько приподниматься, бабах ему по башке; - На колени смерды!
Это квартиры , которые они заработали еще в свое время и могут распоряжаться ими как хотят, а то есть такие детки, которые не работают и не хотят работать, так они этих бабушек, выживают их на улицу любыми способами, чтобы самим жить в их квартирах.
где вы видели бабушку ,что она купила квартиру,Если моя пенсия 11 штук ,А квартира у нас 1ком,около двух мил,
Катя, бабушками вдруг не становятся. У бабушек с дедушками вся жизнь прожита. И это нормально, если они за свою жизнь, хоть что-то смогли отложить на старость. В 90 годах $ стоил всего 6 рублей. А бабушки тогда были дееспособными гражданами нашей страны. Крутились вместе с дедушками, а не ждали милости от государства.
Сейчас многие достаточно молодые люди много работают, во многом себе отказывают, чтобы купить жилье " на старость", чтобы лет через 30 не ныть и не ждать милости от государства в виде пенсии, а жить нормально ( простите, ДОЖИВАТЬ), иметь возможность купить лекарства, лечиться за деньги, а не бесплатно загонять себя в могилу. Ведь не все дети могут-хотят помочь родителям. Простите, но я одна поднимаю двоих маленьких детей, мне 37 лет, имею маленький заработок, но коплю на квартиру и куплю ее. И потом буду сдавать. И мне помощь, и детям на образование, и потом для детей жилье останется. И скажите, это плохо?
Вообще то договора на аренду частных квартир для того и заключаются на небольшие сроки, до года, без возможности изменения аренды, чтобы потом перезаключать исходя из рыночнй ситуации, так что о чём разговор то. То что для коммерческих помещений это создаст некоторые неудобства, т.к. все тоже начнут заключать договора на год, никто не захочет открывать магазин не имея гарантий что ему продлят аренду через год, а кто и как будет оценивать сколько стоит это помещение и не превышена ли ставка? может кому то оно нужно и он готов платить дороже среднерыночной, короче бредовейшая какая то инициатива.
До чего много развелось паразитов общества,все сосут с кого то,автовладельцев,коммунальными обложили,остальное уже все украли. Где рабочие места,где зарплаты достойные жизни человека. Последнее что осталось у людей ,это жилье.Вы заметили сколько строчек появилось в квитанции? - это паразиты.
О влиянье комаров на мычяние коров... Других законов этой думе не поднять.
Что-то не припоминаю, чтоб принимались законы, мещающиеГОСУДАРСТВУ беспредельно увеличивать плату, цены, тарифы... Или я что-то пропустил?
Ага, у Государства память, как у известного героя фильма "тут помню, а тут не помню". Поэтому о физ.лицах помню, а о ЖКХах, ТСЖ, коммунальных службах - не помню.
В условиях рыночной экономики любой товар стоит столько, за сколько его готов купить покупатель. И здесь вмешательство государства просто неуместно, ибо противоречит условичм рынка. В договоре аренды должно быть оговорено, что цена аренды постоянна обычно на год (но может быть и другой срок), а арендодатель оставляет за собой право при продлении срока договора пересмотреть цену аренды в соответствии со средневзвешенной ценой аренды в данном районе (смотреть публикации) плюс объявленный процент инфляции. Государству в отношениях между арендатором и арендодателем делать нечего, это противоречит рыночным условиям.
А мы домик в деревне утеплили, и там живем, а квртиру в городе сдаем . Себе чуть-чуть, да внукам помогаем.
Аренда, это для юридических лиц, а договор найма для физических ! Стыдно должно быть, господа юристы и и агенты по недвижимости... Там разные правила и ответственность по ГК РФ.
Наши чиновники везде хотят засунуть свой хоботок и пососать халявный нектар. Если нет своей хаты. чтобы сдать в аренду нечего завидовать тому кто это делает. Люди своим горбом заработали это право. Выше какая то ЯНА стенала, что стоит на очереди и не может сдавать хату. Потерпи, родная, получишь - сдашь, сейчас ведь где то живешь. Не надо людям помощи от государства, пусть только не мешает жить достойно.
хочет государство сбить цены - пусть строит доходные дома эконом класса и сдавайте от тогда и будет выбор у людей,
ЖКХ и власть.Их место на красной площади называеться (Лобное)-Кверх ногами---как мусалини
Сразу видно, что у Галины нет второй квартиры, а очень хочется! О налогах сразу вспомнила! А бабушек не жалко, которые всю жизнь проработали и теперь пенсию в 8 тыс. получают? Где их налоги, кот. они платили всю жизнь? Сейчас люди прилагают все усилия, что б хоть по минимуму себя обеспечить самим на старость. Купить квартиру и получить хоть какую-нибудь прибавку к пенсии, сдавая ее. Радоваться надо за людей, что не пропили, не прокутили все, а подумали о том, что б не быть в тяжесть своим детям на старости! Государство должно поощьрять таких людей, а не пытаться их очередной раз обокрасть! ................... согласен
оставить комментарий

Еще новости