Купить Снять
Избранное
Избранное:

Невский восстановится через год

Невский восстановится через год
За 2010 год арендные ставки на Невском проспекте уже увеличились на 10%. Эксперты уверены: при сохранении стабильной экономической ситуации уже ближе к концу 2011 года Невский восстановит докризисные ценовые показатели торговых площадей.В докризисный период арендные ставки на Невскому проспекте варьировались в пределах 6,5-12 тыс. руб. за кв.м в месяц. На данный момент цены находятся в диапазоне от 4,5 до 6 тыс. руб. за кв.м. в месяц. «В кризис цены снижались неравномерно, - отмечает директор департамента стрит-ритейла NAI Becar Марина Фёдорова. – Чем выше были изначальные цены, тем больше и кризисный дисконт. Максимальные арендные ставки уменьшились примерно на 50%. А если ставка до кризиса была 6,5 тыс. руб. за кв.м., то уменьшалась она чаще всего лишь до 4,5 тыс. руб. за кв.м. В текущем году таких резких колебаний уже не было». Причиной активного восстановления стрит-ритейла на Невском является ряд позитивных тенденций, на которые главная торговая магистраль мегаполиса реагирует быстрее других. По данным федеральной службы государственной статистики, реальные располагаемые денежные доходы населения в апреле 2010 года по сравнению с соответствующим периодом 2009 года увеличились на 3,7%, в январе-апреле 2010 года - на 6,5%. На 12,4% увеличилась в апреле среднемесячная начисленная заработная плата. На улучшение потребительской активности населения среагировали торговые операторы: оборот розничной торговли России в начале 2010 года показал умеренный рост примерно на 1%. Улучшение этих показателей по России во многом складывается из тенденций крупнейших городов страны – Москвы и Петербурга, которые, являясь сосредоточением основных финансовых потоков, показывают наиболее активные темпы восстановления потребительской активности населения и объемов розничной торговли. На Невский проспект в 2010 году вышли новые кофейни: например, Costa Coffee, Coffeeshop. Расширила свое присутствие на главной улице города книжная сеть «Буквоед». Однако не обошлось без потерь: ушел с Невского магазин одежды Mexx.Экспансия кофейных брендов на Невском стала одной из самых ярких тенденций кризисного периода. На сегодняшний день кофейни составляют порядка 30% арендаторов центральной магистрали города, практически сравнявшись в доле с одежными арендаторами. На сегодняшний день уровень вакантных площадей на Невском составляет примерно 5%. «При этом на рынке наблюдается ситуация, когда собственники, сдавая свои площади одному арендатору, одновременно ищут другого, - подчеркивает Марина Фёдорова. - В некоторых случаях это можно объяснить завышенными требованиями собственника, который хочет повышать арендные ставки, на что бизнес пока не согласен». По экспертным оценкам, заявленные собственниками цены нередко превышают рыночные до 30%. В кризисный период на Невском проспекте произошла сильная ротация арендаторов: с главной магистрали города ушли известные бренды, на смену которым пришли фирмы-производители, предоставляющие товары в более низком ценовом сегменте, более востребованном в 2009 году: в кризис люди не хотят тратить деньги, предпочитая покупать более дешевые вещи. По сообщениям крупных ритейлеров, объемы продаж по сравнению с кризисным периодом пока не изменились: продажи просели в среднем на 30% в начале 2009 года и с тех пор этот показатель существенно не менялся. Если в 2008 году наблюдалась тенденция укрупнения площадей на Невском проспекте, в 2009 году арендаторы пытались уменьшить площади, то в 2010 году они предпочитают не менять размер занимаемых помещений. Арендаторы не готовы ни увеличивать, ни уменьшать арендные площади: они находятся в ожидании того, что будет происходить с ценами.В случае стабилизации и улучшения экономической ситуации арендные ставки могут уже ближе к концу 2011 года вернуться к докризисным показателям. И Невский проспект, являясь основной магистралью города, будут привлекать новых арендаторов, даже, несмотря на высокие арендные ставки.
29.06.2010

Комментарии
оставить комментарий

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Еще новости

Ресурс создан при участии Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области

При полном или частичном использовании материалов ссылка, для интернет-ресурсов активная гиперссылка, на БКН.РУ обязательна. Вы можете ознакомиться с информацией о размещении материалов в разделе: Авторские права