Купить Снять
Избранное
Избранное:

Весеннее оживление на рынке коммерческой недвижимости выдохлось – стагнация продолжается

Весеннее  оживление на рынке  коммерческой недвижимости выдохлось – стагнация продолжается
Всемирный банк понизил прогноз роста по росту ВВП России в 2010 году с 5,0-5,5% до 4,5%. Как отмечается в докладе ВБ об экономике России за июнь, прогноз пересмотрен с учетом «более медленного, чем ожидалось, восстановления в I квартале текущего года и возникающих новых рисков дальнейшего замедления». Основными факторами экономического роста в России в 2010 году будут прежде всего умеренный рост потребления и эффект базы, отражающий низкий уровень во время первых двух кварталов 2009 года. Рост индекса цен производителей в апреле текущего года составил 17,9% по сравнению с апрелем прошлого года, что свидетельствует об уже начавшемся процессе возобновления товарно-материальных запасов, сообщает НП «Гильдия управляющих и девелоперов» (ГУД). Эксперты Всемирного банка ухудшили прогноз по дефициту консолидированного бюджета РФ, в этом году до 4,6% от ВВП. Ожидается, что Правительство РФ будет финансировать дефицит бюджета за счет внутренних и внешних заимствований. При этом, остаются риски, связанные с высокой волатильностью цен на нефть и мирового спроса. Спрос на офисном рынке начинает постепенно увеличиваться. Пока это не привело к повышению арендных ставок по рынку в целом. Основной причиной является разнонаправленная динамика в различных офисных центрах. С одной стороны, заполняемость целого ряда офисных центров класса «А», расположенных в историческом центре Петербурга, повысилась до 80-90%. Так, по оценке специалистов компании LCMC бизнес-центр «Bolloev Center» заполнен на 90%, БЦ «Сенатор» на ул. Чайковского – на 80%, а БЦ «Авеню» - на 100%. Это объясняется гибкой ценовой политикой собственников объектов в разгар кризиса, достаточно высоким уровнем сервиса, а также сложившимся пулом арендаторов. Снижение доли вакантных площадей вызвало точечный рост ставок в некоторых объектах. Например, бизнес-центр «Петровский форт» поднял арендную ставку с 925 руб. за кв.м. в месяц до 1350 руб. С другой стороны, в ряде бизнес-центров с неудачной концепцией и низким уровнем сервиса, при этом часто не соответствующих заявленному собственником классу (по результатам сертификации Гильдии управляющих и девелоперов), наблюдается высокая доля вакантных площадей, что приводит к снижению арендных ставок. Продолжается начавшаяся весной экспансия торговых операторов. Так, одной из главных тенденций 2010 года для Невского проспекта приход сетевых кофеен, которые сегодня составляют порядка 30% арендаторов центральной магистрали города, практически сравнявшись в доле с одежными арендаторами. По оценке NAI Becar, уровень вакантных площадей на Невском проспекте составляет сегодня около 5%, а заявленные собственниками цены нередко превышают рыночные до 30%. Еще одной тенденцией для Невского проспекта стала высокая ротация арендаторов: с главной магистрали города ушли известные бренды, на смену которым пришли фирмы, предоставляющие товары и услуги в более низком ценовом сегменте. На рынок Петербурга вышел новый продуктовый ритейлер - компания «СТС Ритейл» открыла первый в городе супермаркет под брендом «Есть». Магазин появился у станции метро «Московская» по адресу: проспект Гагарина, 71, литер А. Общая площадь супермаркета составляет около 1,3 тыс. кв. м.
15.07.2010

Комментарии
оставить комментарий

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Еще новости

Ресурс создан при участии Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области

При полном или частичном использовании материалов ссылка, для интернет-ресурсов активная гиперссылка, на БКН.РУ обязательна. Вы можете ознакомиться с информацией о размещении материалов в разделе: Авторские права