Купить Снять
Избранное
Избранное:

Июнь: месяц в цифрах и мнениях

Июнь:  месяц в  цифрах и мнениях

Согласно данным БКН, за июнь цены на жилье в Петербурге практически не изменились. Эксперты отмечают отсутствие выраженных трендов на рынке уже в течение полугода

 
В последнюю неделю июня средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составила 87 381 руб. Месяцем ранее показатель был 87 174. При этом в течение месяца средняя цена опускалась до 85 876, поэтому логичнее всего говорить о случайных колебаниях, не строя на этих данных глобальных выводов. Кстати, 2010 год завершился на отметке 85 668 руб. Так что и в целом за последние полгода говорить о росте не приходится. В зависимости от того, данные какой недели июня мы выберем для сравнения, удорожание составит от 0 до 2%.

В то же время эксперты утверждают, что на совсем дешевые варианты цены уверенно поднимаются. Так, в начале года «разумный минимум» на однокомнатную «хрущевку» или «корабль» составлял 2,3 млн руб. (если речь не идет об откровенно «убитом» жилье или квартирах, находящихся в наиболее удаленных от цивилизации уголках Петербурга). Сегодня же, по словам риэлторов-практиков, такой вариант можно найти в предложении лишь за 2,5 млн, (а некоторые ставят и еще более высокие планки). В то же время цены на просторные варианты не растут, а, по утверждению некоторых специалистов, даже снижаются – что и компенсирует в усредненных показателях удорожание наиболее компактных вариантов.

Пока даже наиболее оптимистично настроенные специалисты, уверенно рассуждающие о начавшемся ценовом росте, не могут не признать: темпы удорожания жилья еще существенно уступают уровню инфляции. Фактически это означает, что цены питерской недвижимости (относительно других товаров) продолжают снижаться.

Показательно, что в начале 2011 года средняя стоимость «квадрата» соответствовала 57,6 г. золота на мировом рынке, а к июлю сократилась до 55,7 г. (-3,5%). Такая же картина, если сделать пересчет в цены на нефть: в начале года метр «менялся» на 26,1 барреля нефти марки Brent, сейчас «тянет» лишь на 24,5 барреля.

Кстати, московские аналитики, которые уже несколько месяцев рассуждают о росте цен на жилье в Первопрестольной, вдруг с удивлением отметили: за первое полугодие 2011 года долларовые цены на недвижимость в Москве прибавили около 10% (перевалив за отметку 5000 дол. за квадратный метр), но курс доллара потерял за эти полгода примерно те же 10%, так что реального роста, в общем-то, нет.  

Дмитрий Сперанский,
аналитик Ассоциации риэлторов
Петербурга и Ленобласти




Примечание. Приведенные цены могут служить лишь общим ориентиром для продавцов и покупателей типового жилья в городской черте, без существенных недостатков и повышающих факторов. За более точной оценкой, учитывающей индивидуальные особенности жилья (близость метро, вид из окна, состояние парадной и т. п.), необходимо обратиться к специалистам.

В таблице указаны цены «реальных» вариантов – то есть объектов, которое могут быть реализованы в разумные сроки. В листингах несложно найти квартиры по куда более высоким ценам, однако, по мнению экспертов, покупатель на них вряд ли найдется.


МНЕНИЯ:

Леонид Сандалов, заместитель директора агентства «Бекар»:

Сегодня можно уверено утверждать, что снижение цен закончилось. Еще полгода назад это было не столь очевидно. Индексы колебались то вверх, то вниз. Сейчас тенденция на медленное удорожание отчетливо превалирует. В целом за полугодие цены на питерское жилье подросли на 2-3%. Хотя нельзя не признать, что текущий уровень инфляции это удорожание пока не покрывает. В то же время у населения отчетливо становится больше денег – это очевидно хотя бы из роста накоплений на банковских счетах. Быстро растут объемы авторынка. Примечательно, что в этом году до сих пор не заметно летнего охлаждения спроса. Просмотры идут довольно активно, много звонков. Я придерживаюсь мнения (его разделяют и многие коллеги), что во второй половине года рост цен еще ускорится и, по меньшей мере, догонит темпы инфляции. 


 Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН»:

Из листингов понемногу вымываются наиболее дешевые варианты. Процесс идет очень постепенно, однако, если оглянуться на полгода назад, изменения будут весьма заметны. За это время примерно на 10% подросла нижняя планка стоимости квартир и комнат. К примеру, сегодня дешевле, чем за 2,6 млн, купить однокомнатную «хрущевку» получится только на самой окраине либо с серьезными недостатками. В начале года вполне можно было найти подобный вариант за 2,4 млн. Теоретически объекты по такой цене и сейчас проскакивают в листингах. Однако если увидеть своими глазами, что это за объекты, станет ясно, почему они продаются дешевле других. Примерно в той же степени подорожали и комнаты. В то же время просторные варианты не прибавили в цене. Пока над рынком довлеет огромный объем имеющегося предложения, вряд ли стоит ждать подъема общего индекса цен.

 Николай Комиссаров, генеральный директор агентства недвижимости «Прогаль»:

Надежность в бизнесе, как и в личной дружбе, проверяется временем. Поэтому важными факторами надежности риэлторской услуги являются известность, репутация компании, длительность ее деятельности. Ведь сделки с недвижимостью относятся к числу очень сложных и ответственных. Здесь важен большой опыт работы, позволяющий учитывать не только все аспекты постоянно меняющегося законодательства, но и возникающие на практике нюансы, иногда не урегулированные законами.

Однако доверие к бренду компании не должно для клиента заменять надежную юридическую формализацию всех взаимоотношений. Обязательно должен быть договор с агентством, предметом которого является именно услуга по организации сделки продажи или аренды объекта недвижимости, а не «информационные услуги». В договоре должны быть отражены этапы сделки, порядок оплаты, ответственность сторон.


 Александр Гиновкер, генеральный директор агентства «Невский простор»:

Резких колебаний последние полгода на рынке не было ни в одном сегменте. Если сравнивать ситуацию с той, что была в начале года, можно отметить, что в загородном сегменте существенно подросло число предложений в коттеджных поселках. Продолжает увеличиваться количество выставленных дорогих квартир в городе. Цены на элитное жилье не меняются, зафиксировавшись на одном уровне. При этом поступающее предложение не покрывается текущим спросом: число выставленных вариантов растет. В сфере коммерческой недвижимости сделки идут лишь при соответствии цены и качества (тогда как до 2008 года клиенты «мели» все подряд). Сегодня покупатели скрупулезно считают рентабельность, интерес к «сырым» вариантам (с которыми предстоит еще много работы по документам) весьма невысок.






Рубрика:

Комментарии экспертов

04.07.2011
Комментарии (1)
Very valid, pithy, scciunct, and on point. WD.
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Комментарии экспертов"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Ресурс создан при участии Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области

При полном или частичном использовании материалов ссылка, для интернет-ресурсов активная гиперссылка, на БКН.РУ обязательна. Вы можете ознакомиться с информацией о размещении материалов в разделе: Авторские права