Купить Снять
fav  Избранное: 0

Новых офисов на всех не хватит?

Новых офисов на всех не хватит?

Через год в Петербурге ожидается дефицит коммерческой недвижимости


В 2017 году объем ввода новых офисных площадей в Петербурге снизится на 60 тыс. кв. м по сравнению с 2016 годом. Новые проекты практически не анонсируются. С начала 2018 года петербургский рынок ждет дефицит нового качественного предложения офисной недвижимости. Такой прогноз сделали эксперты международной консалтинговой компании Colliers International.

Ключевым игрокам достанется мало

Недостаток крупных офисных блоков в первую очередь ощутят на себе фирмы, которые за последние пять лет были ключевыми игроками рынка аренды коммерческой недвижимости, считают в Colliers International. По подсчетам специалистов компании, на 2017 год заявлено около 200 тыс. кв. м новых офисов против 260 тыс. кв. м, которые суммарно планируется ввести в эксплуатацию за 2016 год при соблюдении анонсированных сроков. Чуть менее половины новых офисных площадей, которые появятся в следующем году, не будут представлены на рынке аренды коммерческой недвижимости. Они реализуются для собственных нужд девелоперов или предназначены для продажи. 

При сохранении текущего уровня спроса в 2017 году предложение крупных блоков (от 3000 кв. м) продолжит вымываться. В результате компании, которые на протяжении последних пяти лет были главными потребителями на рынке аренды качественной коммерческой недвижимости Петербурга, столкнутся со сложностями при расширении занимаемых площадей. Это компании из сферы информационных технологий и телекоммуникаций (ИТиТ), девелопмента и инжиниринга, а также профессиональных услуг, утверждают эксперты Colliers International. 

В тренде – другие арендаторы?

По предварительным данным Colliers International, в 2016 году рост поглощения со стороны арендаторов коммерческой недвижимости, не связанных с нефтегазовым сектором, составил 15% по сравнению с 2015 годом, и этот тренд сохранится. В общем объеме сделок, заключенных за последние пять лет, преобладают структуры ПАО «Газпром» и его подрядчики из разных секторов рынка, на долю которых приходится 30% арендованных площадей. Тем не менее крупные блоки – от 2000 кв. м – чаще других арендовали компании сферы информационных технологий и телекоммуникаций, информируют в Colliers International.

Востребованный сегмент коммерческой недвижимости

В структуре сделок, заключенных с 2012 года, считают эксперты, значительную долю (11%) занимают девелоперские и инжиниринговые компании. Весомую долю (10%) по сумме арендованных площадей в бизнес-центрах с 2012 года занимают компании, оказывающие профессиональные услуги – логистические, юридические, образовательные и консалтинговые организации. За период 2012–2016 годов компании этого сегмента демонстрируют высокие темпы ежегодного прироста занимаемых площадей коммерческой недвижимости: сумма сделок аренды офисов увеличивается на 10% ежегодно, отмечает Colliers International.

«На фоне сохраняющегося развития компаний, не задействованных в нефтегазовом секторе, постепенно будет формироваться спрос на новое качественное офисное строительство, которое в последнее время замедлилось на фоне кризисных явлений», – убежден Игорь Темнышев, директор департамента офисной недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге. 


Распределение структуры сделок по профилю компаний за 2012–2016 гг., совокупная арендованная площадь
Рубрика:

Коммерческая недвижимость

13.12.2016
Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Коммерческая недвижимость"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"