Купить Снять
Избранное
Избранное:

В Петербурге 2 млн кв. м магазинов

В Петербурге 2 млн кв. м магазинов

Площадь торговой недвижимости в городе – 427 кв. м на 1000 жителей


Уровень вакантных площадей в качественных объектах торговой недвижимости Петербурга за I квартал 2017 года снизился на 0,4 п. п. и достиг наименьшего значения за последние два года – 5,6%, свидетельствуют данные аналитиков рынка недвижимости.

Арендаторы заняли позиции

Эксперты компании JLL отмечают, что снижение вакантности торговой недвижимости наблюдалось на всех субрынках города, наибольшее число было зафиксировано на востоке – на 0,6 п. п., до 7,6%. Общегородская динамика была обусловлена растущим спросом со стороны арендаторов при отсутствии ввода площадей. В 2017 году в Петербурге не запланировано открытия новых торговых центров, их появление может состояться лишь во второй половине 2018 года, информируют специалисты.

По данным экспертов, сейчас в Петербурге работают 58 качественных объектов торговой недвижимости совокупной арендопригодной площадью более 2,2 млн кв. м, что соответствует 427 кв. м на тысячу жителей. По обеспеченности на душу населения Петербург пока еще опережает Москву, однако ситуация может измениться уже к концу года, утверждают аналитики.

Рынок недвижимости: кто ушел и кто остался?

В I квартале в качественных торговых центрах было открыто на 22% больше объектов аренды из расчета занимаемой площади, чем закрыто. Превышение объема открытий над закрытиями наблюдалось во всех сегментах торговой недвижимости за исключением одежды и спортивных товаров. Максимальные арендные ставки для торговой галереи за I квартал не изменились и составляют около 70 тыс. рублей за 1 кв. м в год (не включая эксплуатационные расходы и НДС). Такие сведения приводят эксперты.

В Петербурге с начала года были закрыты все магазины сети одежды Takko Fashion, которые являлись мини-якорными арендаторами в торговых комплексах города и занимали до 900 кв. м каждый. Пока ни в одном из этих помещений новые магазины не открыты. Уход такого крупного арендатора определил доминирование сегмента одежды и аксессуаров в структуре закрытых объектов, поясняют авторы обзора. Отрицательное поглощение площадей торговой недвижимости в сегменте спортивных товаров, по их данным, связано с постепенной реализацией анонсированных ранее планов по уходу сети Intersport, а также с оптимизацией сети Adidas.

Небольшие операторы увеличили спрос

Эксперты отмечают, что часть закрытий арендаторов в первые месяцы года обусловлена текущей ротацией в торговых центрах Петербурга, а открытие новых операторов в ряде помещений ожидается уже во II квартале. Активизировавшиеся в 2016 году якорные fashion-операторы продолжают развитие в городе. В частности, сообщают специалисты, в этом году были достигнуты договоренности с брендом NewYorker об открытии магазина в ТРЦ «Охта Молл». 

Сейчас аналитики наблюдают рост спроса со стороны небольших операторов торговой галереи, в первую очередь локальных брендов, которые рассматривают возможность как расширения сети, так и переезда из концептуально устаревших торговых объектов в современные комплексы. Эксперты уверены, что эти факторы будут способствовать дальнейшему снижению доли вакантных площадей торговой недвижимости Петербурга.
Рубрика:

Коммерческая недвижимость

Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Коммерческая недвижимость"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"