Кто в Петербурге строит точечные дома?

Кто в Петербурге строит точечные дома?

В ряде новых жилых комплексов есть дома всего на один-два подъезда

Новостройки Петербурга и Ленобласти – это как высотные дома, так и малоэтажные. Как классических прямоугольных форм, так и плавно скругленные. Как обособленные здания, так и цельные ансамбли и кварталы. Традиционно у покупателей популярны дома-«точки», которые представляют собой «многоэтажки» на один-два подъезда.

Такие дома строятся и отдельно стоящими, и в рамках масштабных жилых комплексов. Иногда дома-«точки» имеют дополнительное преимущество: небольшое количество квартир на этаже. За счет этого создается эффект некой камерности.

Популярные жилые комплексы, в составе которых есть дома-«точки»

 

ЖК «Виктория», застройщик «МАВИС»


Местоположение: пр. Авиаторов Балтики, б-р Менделеева.

Ближайшее метро: «Девяткино».

Этажность «точек»: 13–24.

Число подъездов в точечных домах: 1–2.

Число квартир на этаже в «точках»: 6–13.

Отделка: есть.

Срок сдачи: частично сдан, следующая очередь – июль 2019 года.

Минимальная стоимость квартиры: 1,9 млн рублей.

 

ЖК «Новый Оккервиль», застройщик ИСК «Отделстрой»


Местоположение: Кудрово, Ленинградская ул., Всеволожский район.

Ближайшее метро: «Улица Дыбенко».

Этажность «точек»: 26.

Число подъездов в точечных домах: 2–3.

Число квартир на этаже в «точках»: 4.

Отделка: есть.

Срок сдачи: частично сдан, следующая очередь – IV квартал 2017 года.

Минимальная стоимость квартиры: 2,6 млн рублей.

 

ЖК «Пять звезд», застройщик УК «Теорема»


Местоположение: ул. Жукова, Калининский район.

Ближайшее метро: «Площадь Ленина».

Этажность «точек»: 14.

Число подъездов в точечных домах: 1.

Число квартир на этаже в «точках»: 5.

Отделка: под чистовую.

Срок сдачи: частично сдан, следующая очередь – II квартал 2018 года.

Минимальная стоимость квартиры: 5,8 млн рублей.

 

ЖК «Legenda Дальневосточного», застройщик Legenda Intelligent Development


Местоположение: Дальневосточный пр., Невский район.

Ближайшее метро: «Проспект Большевиков».

Этажность «точек»: 13.

Число подъездов в точечных домах: 1.

Число квартир на этаже в «точках»: 6.

Отделка: под чистовую.

Срок сдачи: IV квартал 2018 года.

Минимальная стоимость квартиры: 5,8 млн рублей.

 

ЖК Cinema, застройщик Группа ЛСР


Местоположение: пр. Маршала Блюхера, Калининский район.

Ближайшее метро: «Площадь Ленина».

Этажность «точек»: 25.

Число подъездов в точечных домах: 1–2.

Число квартир на этаже в «точках»: 7–9.

Отделка: есть.

Срок сдачи: I квартал 2018 года.

Минимальная стоимость квартиры: 3,6 млн рублей.

 

Квартал «Галактика», застройщик «Эталон ЛенСпецСМУ»


Местоположение: ул. Красуцкого, Адмиралтейский район.

Ближайшее метро: «Балтийская».

Этажность «точек»: 20.

Число подъездов в точечных домах: 1–2.

Число квартир на этаже в «точках»: 7–9.

Отделка: есть.

Срок сдачи: II квартал 2019 года.

Минимальная стоимость квартиры: 2,9 млн рублей.

 

ЖК Jaanila Country, застройщик «Ленстройтрест»


Местоположение: массив Янино-Восточный, ул. Оранжевая, ул. Голландская, Всеволожский район.

Ближайшее метро: «Ладожская».

Этажность «точек»: 15.

Число подъездов в точечных домах: 1–3.

Число квартир на этаже в «точках»: 4–8.

Отделка: есть.

Срок сдачи: частично сдан, следующая очередь – III квартал 2017 года.

Минимальная стоимость квартиры: 2 млн рублей.

 


Елена Пальчевская, директор по продажам инвестиционно-строительной группы «МАВИС»:

Во всех наших жилых комплексах есть дома как на 1–2 подъезда, так и на большее число подъездов. Спрос на них одинаковый. Число подъездов в домах по большому счету несущественно для покупателей. Для них важно число квартир на их секции этажа и количество лифтов, которые должны обеспечивать комфортное перемещение жителей дома.

От масштабных жилых проектов, как правило, не ждут ощущения камерности, присущего некоторым точечным объектам. Жилой комплекс обеспечивается общей благоустроенной территорией, и в зависимости от размера дома нет разницы по возможности пользоваться, скажем, детскими или спортивными площадками и открытым паркингом. Покупателей может интересовать, не холодно ли жить зимой в односекционных домах, поскольку в них большое количество торцевых квартир. При строительстве жилых комплексов мы используем технологию навесного вентилируемого фасада, благодаря которой во всех квартирах создается оптимальный микроклимат: зимой в них тепло, а летом – прохладно. Например, жители ЖК «Виктория», где есть угловые помещения с двумя окнами, с радостью отмечают, что у них в квартирах всегда комфортная температура.

 


Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой»:

В шестой очереди «Нового Оккервиля» есть корпуса как с двумя, так и с тремя парадными. И в каждой парадной на этажах всего лишь четыре квартиры – две однокомнатные и две двухкомнатные. По стоимости они не отличаются от аналогичных по характеристикам вариантов в соседних корпусах: «однушки» от 32,5 кв. м – от 2,623 млн рублей, «двушки» от 53,8 кв. м – от 4,286 млн рублей.

Как правило, клиентам гораздо важнее не число подъездов в доме, а число квартир на лестничной клетке и число лифтов. Ведь всем известны примеры современных домов-«точек», в которых один вход и по 12–18 квартир на этаже. То есть один подъезд, который, по-хорошему, следовало бы поделить на три-четыре. Ситуация усугубляется еще и тем, что на все эти квартиры только один лифт, максимум два. О каком комфорте и камерности проживания тогда может идти речь? То есть количество парадных в доме – отнюдь не показатель уровня комфорта. А вот что действительно имеет значение, так это число квартир на этаже.

 


Анна Нестерова, директор департамента жилой недвижимости УК «Теорема»:

В жилом комплексе «Пять звезд» в каждом доме одна входная группа. Из парадного холла можно попасть к двум лифтовым площадкам, расположенным в разных его концах. По сути, это две парадные внутри одного дома. Благодаря такому приему нам удалось избежать длинных коридоров с множеством квартир. В ЖК «Пять звезд» всего пять квартир на этаже. Это позволило нам разработать интересные и функциональные планировки квартир, смотрящих на две и даже три стороны света, с комнатами правильной формы.

Преимущество таких жилых комплексов – небольшое число соседей, обуславливающее тишину и покой в квартире. В то же время наш комплекс нельзя отнести к камерным проектам, рассчитанным всего на несколько квартир. Жители могут наслаждаться комфортом и обособленностью от соседей и при этом иметь развитую социальную среду. Последний фактор важен для многих семейных покупателей, которые хотят, чтобы их детям было с кем поиграть на детской площадке.

 


Рубрика:

Новостройки

Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из раздела "Недвижимость"