Недорогая однокомнатная квартира в новом доме – оптимальный
вариант первого самостоятельного жилья. В Северной столице есть предложения,
которые по карману даже новоиспеченному выпускнику вуза: приемлемая стоимость и
выгодные условия ипотеки позволяют купить свое жилье на старте карьеры. Вместе
с руководителем Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольгой Трошевой
мы составили обзор самых бюджетных однушек Петербурга и пригородов. Все цены
указаны при 100%-ной оплате с учетом первого этажа и действующих акций, так что
эти цифры можно считать отправными для расчета своих возможностей.
Где искать
Купить недорогую однушку можно в классической высотке в
пешей доступности от метро или в малоэтажной новостройке зеленого пригорода. «В
настоящее время в Петербурге самые дешевые предложения однокомнатных квартир в
строящихся домах представлены в Приморском, Красногвардейском, Невском районах.
Из административно-подчиненных районов – в Петродворцовом, Пушкинском и
Тосненском, из пригородных – во Всеволожском и Ломоносовском», - говорит Ольга
Трошева.
С городской пропиской
Один из самых дешевых вариантов предлагает компания «ЛСР.
Недвижимость – Северо-Запад» в новом районе «Цветной
город» (Красногвардейский район), который включает ряд жилых кварталов,
школы, детсады, поликлиники, торговые и спортивные центры. Однокомнатная
квартира с чистовой отделкой (что является редким бонусом в этом сегменте)
площадью 31,4 кв. м обойдется покупателю в 2 392 800 рублей (срок сдачи
дома – III квартал 2021 года)
Купить бюджетную «однушку» в среднеэтажном доме можно в ЖК «Юнтолово»
от «Главстрой-СПб».
Кварталы пятиэтажных домов со своей социальной инфраструктурой расположены в
северной части Приморского района, экология которой считается одной из самых
благоприятных в Петербурге. Однушка метражом 34,4 кв. м с чистовым ремонтом в
доме со сроком сдачи во II квартале 2020 года стоит 2 522 507 рублей.
С другой стороны Юнтоловского заказника строится ЖК «Полис
на Комендантском» (застройщик «Полис
Групп»), который тоже отличается привлекательными ценами на жилье. Однокомнатная
квартира площадью 29,9 кв. м с предчистовой отделкой обойдется покупателю в 2 626 800
рублей (сдача дома в IV квартале 2020 года). В основе проекта – концепция
эко-кварталов: во дворах высадят ели, установят солнечные батареи для освещения
территории и организуют раздельный сбор мусора.
Недорогие «однушки», покупка которых обеспечит городскую
прописку, продаются также в Пушкинском и Петродворцовом районах Петербурга. В
первом случае это разноэтажный (от пяти до десяти этажей) дом «Добрыня»,
где квартира площадью 33,9 кв. м стоит 1 730 000 рублей. Компания «Стоун»,
которая ведет строительство, планирует завершить его в IV квартале 2019 года. Купить
дешевую квартиру рядом с Верхним парком Ораниенбаума можно в ЖК «Ломоносовъ»
(«Петрострой»)
– однушка метражом 30,5 «квадратов» здесь стоит 1 912 350 рублей (сдача в
III квартале 2020 года). Оба варианта – с черновой отделкой.
Жизнь в пригороде
Самые недорогие «однушки» продаются в областных районах, где
квартиры в бюджетных новостройках сдают в основном с черновой отделкой. Цены
здесь стартуют от 1 553 040 рублей – столько стоит однушка площадью 32,8
кв. м в четырехэтажном доме «Шоколад»,
который «НСК»
строит в Ломоносовском районе Ленобласти (сдача запланирована во II квартале 2019
года). Немногим дороже обойдется квартира в микрорайоне «Ново-Антропшино»
(«Запстрой»,
Гатчинский район): квартира метражом 29,9 кв. м здесь продается за 1
630 649 рублей (сдача дома назначена на III квартал 2019 года). Жилой
комплекс включает более 30 жилых объектов (много- и малоэтажные дома), которые
планируется построить до 2025 года включительно (освоение территории началось в
2012 году). Еще один ЖК с вкусным названием – 15-этажный дом «Тирамису»
от компании «Спутник»,
строящийся в Тосненском районе (имеет административно-подчиненный статус по
отношению к Петербургу). Однушка площадью 36,4 кв. м с предчистовой отделкой
стоит 1 934 000 рублей (срок сдачи – III квартал 2019 года).
Доступные по цене однокомнатные квартиры продаются в районах
комплексной застройки и в отдельно стоящих домах, в кварталах недалеко от метро
и почти в сельской местности. Один из основных факторов при покупке такого
жилья (после качества строительства) – развитая или удовлетворительная
инфраструктура, наличие которой обеспечит ликвидность дешевого жилья. Как
правило, она появляется в квартальных проектах, а точечные новостройки «вписываются»
в уже существующую среду.