Реализация жилых проектов растянется

Реализация жилых проектов растянется

В 2017 году рынок жилой недвижимости Петербурга расти не будет

 

Компания «Главстрой-СПб» подвела предварительные итоги развития рынка первичного жилья Петербурга и Ленобласти в 2016 году. 

Лидеры жилой недвижимости

По прогнозам аналитического центра «Главстрой-СПб», в уходящем году совокупный объем нового предложения в Петербурге и близлежащих пригородах Ленобласти составит около 3,5 млн кв. м, что сопоставимо с результатами 2015 года. Петербург остается лидером по количеству новых реализуемых объектов жилой недвижимости – его доля в структуре предложения составила 68%. 

Всего с января по ноябрь на рынок было выведено 140 новостроек. Из них чуть менее 40% составляют новые объекты как точечной, так и квартальной застройки. Более 60% приходится на очереди в уже строящихся проектах.

Первое место по количеству новых реализуемых объектов жилой недвижимости Ленинградской области продолжает удерживать Всеволожский район. С января по ноябрь 2016 года предложение этого локуса пополнилось на 940 319 тыс. кв. м в 42 жилых комплексах. В пятерку лидеров также вошли Невский, Приморский, Красносельский и Красногвардейский районы города, информирует «Главстрой-СПб». 

Ориентир – на спрос

За последний год квартирография проектов массового спроса жилой недвижимости, выходящих на рынок, не претерпела существенных изменений, считают аналитики. Средняя площадь квартир в строящихся петербургских новостройках комфорт-класса равна 45 кв. м, в проектах сегмента «эконом» показатель чуть ниже – 35–38 кв. м. На долю студий и однокомнатных квартир в домах класса «эконом» приходится порядка 70–75% жилой площади, на двухкомнатные квартиры – 20–25%, на «большие» – трех- и четырехкомнатные квартиры – 5% площади. В жилых комплексах комфорт-класса распределение несколько иное: совокупный объем студий и однокомнатных квартир здесь ниже – 50–60% от всей массы квартир, доля «двушек» составляет 25–35%, на многокомнатные квартиры приходится от 5 до 15%. 

Компания «Главстрой-СПб» прогнозирует: темпы прироста предложения жилой недвижимости в 2017 году сохранятся на уровне 2016 года. Главным индикатором рынка в ближайшей перспективе будет оставаться доступность жилья. 

Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб», отмечает: «Полагаю, что в 2017 году рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга станет более сбалансированным по показателям соответствия спроса и предложения. Учитывая отсутствие предпосылок для роста доходов населения, строительные компании будут вынуждены ориентироваться на существующий уровень спроса: они будут “растягивать” проекты, а также оптимизировать конечный продукт в соответствии с запросами покупателей (снижение площади квартир без потери функциональности, рост числа проектов с отделкой)». 

Вывод новых жилых проектов по годам
Год
Петербург (в пределах КАД),
кв. м
Ближайшие территории (не далее 20 км от КАД),
кв. м
Итого,
кв. м

2014

3 166 869

1 855 520

5 022 389

2015

2 110 189

1 424 884

3 535 070

2016

1 758 694

1 339 895

3 098 589*


*данные на 01.12.2016
Источник: «Главстрой-СПб»
Рубрика:

Новостройки

19.12.2016
Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Новостройки"

Другие статьи из раздела "Недвижимость"