Купить Снять
fav  Избранное: 0

Крупные застройщики захватывают рынок?

Крупные застройщики захватывают рынок?

ТОП-10 девелоперов вводят в строй 50% объема рынка недвижимости

Монополизацию рынка недвижимости Петербурга специалисты компании Knight Frank St Petersburg считают слухами.

Масштаб растет

Эксперты Knight Frank St Petersburg проанализировали рынок недвижимости Петербурга за последние 14 лет и выяснили, что доля на рынке первой десятки девелоперов практически не изменилась. 

Как информируют специалисты Knight Frank St Petersburg, в последнее время довольно часто в медиапространстве звучит тезис о том, что рынок недвижимости Петербурга испытывает сильную монополизацию крупными строительными компаниями. Аналитики считают, что это иллюзия, и формируется она потому, что объемы ввода существенно выросли. Если раньше, чтобы быть в первой «десятке», достаточно было сдать один жилой дом, то сейчас для этого нужно сдавать сотни тысяч квадратных метров. Масштаб бизнеса компаний существенно вырос, как и масштаб рынка недвижимости, но пропорция распределения между крупными, средними и мелкими застройщиками практически не изменилась. Рынок растет достаточно равномерно, распределяясь между всеми участниками, убеждены эксперты Knight Frank St Petersburg.

Золотая середина

По сведениям Knight Frank St Petersburg, в 2002 году ТОП-10 застройщиков ввели в эксплуатацию 50% от общего объема рынка. В 2016-м доля осталась прежней – 50%, что в абсолютных показателях около 1,7 млн кв. м. Наивысшая концентрация рынка была отмечена в 2005, 2010 и 2015 годах, когда первая «десятка» суммарно ввела в эксплуатацию 62%, 69% и 61% проектов, соответственно. Минимальные показатели отмечались в 2007 и 2008 годах – 41% и 43%, соответственно, такие данные приводят специалисты.

«Среднегодовой показатель доли первой десятки находится на уровне 50–55%, независимо от общего объема ввода в эксплуатацию на рынке первичного жилья. Максимальные показатели характерны для пиковых периодов активности рынка недвижимости. Как правило, за год до максимальных объемов ввода были максимальные показатели объемов предложения, за которыми следовали годы с максимальными объемами продаж. Минимальные доли по вводу в эксплуатацию отмечались в кризисные периоды, когда большинство девелоперов перенесли сроки сдачи многих объектов», – рассказал Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.

Рынок недвижимости: надежная десятка

Среди лидеров рынка недвижимости за все 14 лет эксперты Knight Frank St Petersburg отмечают «ЛСР», «Эталон», «ЮИТ» и «Строительный трест»: эти игроки из года в год вводили в эксплуатацию большие объемы жилья. В последние шесть лет к этим компаниям добавились «ЦДС», Setl City, «Главстрой-СПб» и «Полис групп», информируют эксперты. 

«Объем ввода в эксплуатацию – это наиболее объективный показатель доли рынка недвижимости, в отличие от объемов предложения, так как на него не влияют объекты с затянутыми сроками строительства. В то же время он представляет собой и некий рейтинг надежности застройщиков – тех, кто стабильно строит и достраивает свои объекты», – считает Николай Пашков. 

В ближайшие два года вероятно сохранение доли десятки крупнейших девелоперов по вводу в эксплуатацию жилья. В 2017 году есть перспектива возвращения в десятку компании «Л1», если она снова не перенесет сроки ввода строящихся объектов, подводят итоги в Knight Frank St Petersburg.
Рубрика:

Новостройки

Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Новостройки"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"