Купить Снять
Избранное
Избранное:

Предложение новостроек у КАД сократилось на треть

Предложение новостроек у КАД сократилось на треть

Эксперты: рынок недвижимости реагирует на падение числа инвесторов

Эксперты холдинга RBI рассказали об основных тенденциях рынка недвижимости Петербурга – ценовой стабильности и сокращении количества новых предложений.

Стабильный квадратный метр

Специалисты считают, что по многим показателям 2016 год был достаточно стабильным для рынка недвижимости. Средняя цена квадратного метра либо не изменилась совсем (в бизнес-классе), либо изменилась незначительно (рост на 3% в элитном сегменте и комфорт-классе), утверждают в холдинге RBI.

«Спрос на рынке по сравнению с 2015 годом не снизился. Традиционно востребована элитная недвижимость (бизнес-класс и выше): спрос на нее вырос на 2%. За последние десять лет более высокие показатели в этом сегменте наблюдались только в ажиотажном 2014 году», – отмечает Вера Сережина, директор Управления стратегического маркетинга и исследований рынка холдинга RBI.

Стратегия изменилась

В некоторых сегментах отмечается снижение вывода новых объектов, информируют эксперты холдинга RBI. Объем нового предложения заметно сократился в районах массовой застройки возле КАД: по сравнению с 2015 годом снижение составило 36%. Так, считают в компании, рынок недвижимости отреагировал на сокращение количества инвесторов, нацеленных на покупку относительно недорогих вариантов для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду.

По сведениям холдинга RBI, в элитном сегменте рынка недвижимости за 2016 год новых объектов также появилось немного, преимущественно новое предложение возникло в бизнес-классе. Всего это 13 новых проектов (из которых три – апартаменты) общей площадью 152 тыс. кв. м. Для сравнения аналитики приводят такие данные: в 2015 году было выведено в продажу около 330 тыс. кв. м. Большинство элитных объектов (77%), которые сейчас есть в продаже, – это уже сданные дома либо находящиеся в высокой степени готовности. При этом в конце 2016 года было выдано много новых разрешений на строительство, подчеркивают эксперты.

Рынок недвижимости – 2017: цены пойдут вверх

«Еще один тренд – растущий спрос на такой формат рынка недвижимости, как апартаменты. В сегментах “бизнес” и “элита” их доля составила порядка 12% по количеству продаж», – указывает Вера Сережина.

Говоря о возможных тенденциях 2017 года, эксперт холдинга RBI отмечает: есть вероятность, что цены на рынке недвижимости все-таки пойдут вверх (в пределах инфляции). Особенно учитывая то обстоятельство, что в последние два года на фоне инфляции и роста себестоимости строительства они практически не росли, что существенно снизило маржу для застройщиков, добавляет специалист. 


Стоимость квадратного метра в разных сегментах недвижимости

Сегмент недвижимости

IV кв. 2016 г. (руб./кв. м)

III кв. 2016 г. (руб./кв. м)

II кв. 2016 г. (руб./кв. м)

I кв. 2016 г. (руб./кв. м)

IV кв. 2015 г. (руб./кв. м)

Масс-маркет (первичный рынок)

95 820

95 760

95 770

95 200

96 630

Бизнес-класс (первичный рынок)

157 760

158 000

159 540

157 900

158 920

Элита (первичный рынок)

282 000

279 680

278 240

270 410

272 100

Вторичный рынок

105 540

102 600

103 630

103 470

103 290


Источник: холдинг RBI
Рубрика:

Новостройки

Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Новостройки"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"

Ресурс создан при участии Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области

При полном или частичном использовании материалов ссылка, для интернет-ресурсов активная гиперссылка, на БКН.РУ обязательна. Вы можете ознакомиться с информацией о размещении материалов в разделе: Авторские права