«Трешки» в новостройках: уходящая натура?

«Трешки» в новостройках: уходящая натура?

На первичном рынке недвижимости всего 8–10% многокомнатных квартир

Эксперты отмечают тенденцию снижения количества трехкомнатных квартир в новостройках. Просторное жилье становится менее востребовано в сегменте «масс-маркет», и застройщики учитывают упавший спрос на рынке недвижимости.

Режем мельче

«Во многих объектах мы вообще не проектируем трехкомнатные квартиры, максимум “двушки”. Да и они небольшого метража – не более 55 метров», – комментирует начальник отдела продаж ООО «Петрострой» Анна Князева.
Впрочем, в предложении можно найти и бюджетные варианты трехкомнатных квартир. В Мурино или Кудрово цены на компактные «трешки» начинаются уже от 3,2–3,5 млн рублей.

«Малогабаритные квартиры на текущий момент преобладают в структуре нового предложения, – отмечает руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб» Петр Буслов. – По нашим оценкам, в квартирографии большинства проектов на их долю приходится около 60%. Если сравнивать проекты в границах города и в “Закадье”, то областные новостройки являются лидерами по мелкой “нарезке”».

На что хватает

В Ленобласти застройщики практически отказались от многокомнатного формата. Теперь девелоперы предпочитают делать акцент на интересных планировках небольших квартир. Рынок недвижимости развивается в направлении расширения выбора вариантов расположения комнат и санузлов и грамотной организации пространства.

«Если говорить о планировках, то наибольший интерес для покупателей представляют квартиры с просторной кухней-гостиной, спальней с санузлом, а также кладовой, – сообщает Петр Буслов. – В последние пять лет доля квартир с тремя и более комнатами планомерно снижается. Сегодня многокомнатные квартиры составляют около 8–10% от общего объема квартир в строящихся домах. В первую очередь это связано с общим снижением уровня доходов населения».

Современные студии – оптимальный вариант для студентов и молодых семей. Поэтому неудивительно, что малогабаритные квартиры на рынке недвижимости популярны. Тем более что такое жилье теперь максимально приспособлено под комфортные условия проживания. В наличии несколько окон, просторные лоджии, планировка, приспособленная под зонирование помещения и просторные площади. Но проблемы могут возникнуть в том случае, если семья планирует расширяться и ей понадобится дом «на вырост». 

Выгода строителей

Снижение покупательной способности на рынке недвижимости заставляет строительные компании сокращать количество многокомнатных квартир. В этом есть и экономические выгоды для застройщиков, поскольку цена квадратного метра в «однушках» и студиях максимальна. Поэтому и с новостройки, в которой по большей части спроектировано малогабаритное жилье, по факту продаж получится большая прибыль.

Для семьи с несколькими детьми в эконом-классе довольно проблематично найти бюджетные многокомнатные предложения. Зачастую в этом сегменте жилье покупают люди с ограниченными финансовыми возможностями (без солидного стартового взноса и в ипотеку), претендуя лишь на базовые удобства в квартире. И рынок недвижимости отвечает этим запросам. В категории комфорт-класса «трешек» и четырехкомнатных квартир представлено больше. Но стоит понимать, что и за удачную локацию, и за благоустройство территории, а также за дополнительные опции, которые обычно характерны для такого рода объектов, придется соответственно заплатить.

«Многокомнатные (свыше трех комнат) квартиры в комфорт-классе являются скорее штучным товаром на рынке недвижимости, который быстро находит своего покупателя, – пояснила маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент» Екатерина Беляева. – В бизнес-классе, кстати, также преобладают просторные “трешки”, хотя процент многокомнатных квартир в них выше, чем в комфорт-классе. А вот в классе “премиум” могут даже встречаться жилые комплексы, включающие в себя только многокомнатные квартиры, таким образом образуя среду обитания людей определенного уровня благосостояния. Нередко многокомнатные квартиры – это пентхаусы или объекты на верхних этажах с отличными видовыми характеристиками, двух-трехуровневые апартаменты с каминами, террасами, гардеробными и пр.».

«Трешки» на рынке недвижимости

Насколько изменится ситуация на рынке недвижимости в классе «масс-маркет» в ближайшем будущем, сложно прогнозировать. Пока есть спрос на «однушки», их будут строить. Однако специалисты сходятся во мнении, что полностью избавиться от многокомнатных квартир в данном сегменте нельзя, поскольку далеко не каждая многодетная семья сможет приобрести жилье из более высокой ценовой категории.

Безусловно, кризис внес свои коррективы и отразился на активности покупателей. Но даже несмотря на отсутствие необходимой суммы в наличии, люди не готовы отказываться от своих приоритетов и планов относительно числа комнат в будущей квартире. 

Рассчитывая приобрести «трешку», клиенты могут пожертвовать количеством квадратных метров, но не количеством отдельных жилых помещений. И застройщики предоставляют им эту возможность – уменьшают стоимость жилья за счет уменьшения площади комнат. 
Если же говорить о сегменте бизнес-класса на рынке недвижимости, то, по словам Екатерины Беляевой, здесь спрос на многоквартирные объекты остался устойчивым, и люди, приобретающие жилье в этом сегменте четко видят назначение для каждой комнаты (кабинет, спальня, детские, спортзал и т. д.).

«В сегменте бизнес-класса большие квартиры традиционно распродаются ближе к концу строительства, – отмечает Екатерина Беляева. – В силу более высокой стоимости жилья покупатель стремится снизить риски, убедиться, что дом достроен, коммуникации подведены. Поэтому их покупают не на начальном этапе строительства, а когда дом уже сдан, зарегистрирован и можно увидеть товар лицом, то есть не на рекламном макете, а в готовом виде. Безусловно, застройщики стараются стимулировать спрос на такие квартиры, предлагая скидки или дополнительные опции в виде паркинга в подарок или, например, дизайн-проекта помещения».

Эксперты говорят и о том, что за последние 10 лет стоимость жилья в петербургских новостройках сравнялась с ценами на вторичном рынке недвижимости. При этом вне зависимости от того, сколько комнат в строящемся жилье, в 2017 году цены на «первичку» будут расти и дальше. Такие прогнозы связаны с тем, что после ужесточения законодательства о долевом строительстве возрастут расходы застройщиков, а также повысится стоимость материалов и услуг.  
Рубрика:

Новостройки

Комментарии
оставить комментарий

Лучшие новостройки от надёжных застройщиков

от 1 451 520 a за студию 23,04 м2
Проспект Ветеранов, 13 мин. на транспорте
от 3 489 040 a за студию 29,69 м2
Комендантский проспект, 9 мин. на транспорте

Другие статьи из рубрики "Новостройки"

Другие статьи из раздела "Недвижимость"