Купить Снять
Избранное
Избранное:

Рынок новостроек пустеет из-за закона

Рынок новостроек пустеет из-за закона

На рынок недвижимости Петербурга вышло на 35% меньше новых домов

Как начался 2017 год для рынка недвижимости Петербурга? Растут ли цены? Что происходит с ипотекой? На эти вопросы ответили эксперты отрасли. 

Элита растет в цене

В I квартале 2017 года рост цен на рынке недвижимости был более заметен в элитном сегменте (бизнес-класс и выше) – к такому заключению пришли аналитики холдинга RBI. Так, в проектах бизнес-класса средняя цена квадратного метра за три месяца выросла на 2% и по итогам квартала достигла 161 тыс. руб­лей. Рост имеет место на фоне высокой активности покупателей: по сравнению с аналогичным периодом 2016 года объем продаж в этом сегменте увеличился на 17%, отмечают специалисты.

Одной из наиболее активно развивающихся новых территорий жилого строительства эксперты считают Петровский остров. По их данным, в 2016 году здесь были получены разрешения на строительство на шести участках. В текущем году на рынок недвижимости будут выведены сразу несколько новых объектов в этой части Петроградского района, информируют аналитики.

Стабильный массовый сегмент

В элитном сегменте одна из тенденций последних месяцев – активное развитие рынка апартаментов, отмечают в холдинге RBI. Доля проданных апартаментов находится на стабильно высоком уровне – 10% в сегментах «бизнес» и «элита». Как подчеркивают в компании, только за I квартал 2017 года на рынок недвижимости было выведено четыре новых проекта такого формата.

В массовом сегменте (комфорт-класс и «эконом»), по аналитическим данным, средняя цена квадратного метра находится на уровне 96–97 тыс. рублей (показатели конца 2016 года – 95–96 тысяч). Рост цен за квартал не превышает 1%, рынок массового жилья демонстрирует стабильность, констатируют эксперты.

Меньше премьер на рынке недвижимости

Количество новых проектов, выведенных на рынок недвижимости, по сведениям специалистов, относительно невелико. В сравнении с аналогичным периодом 2016 года вывод новых объектов снизился в черте Петербурга на 35%, в «Закадье» – на 15%. Отчасти это связано со вступлением в силу с 1 января 2017 года изменений в законодательство, в том числе в закон «Об участии в долевом строительстве…», уточняют эксперты. По их мнению, законодательные нововведения являются фактором, замедляющим старты новых проектов в краткосрочной перспективе. Однако аналитики убеждены, что у застройщиков есть достаточный товарный запас и, соответственно, достаточно времени, чтобы подстроиться под новые требования и в дальнейшем наверстать упущенное.

Несмотря на завершение программы господдержки ипотеки, предлагаемые банками ставки, как и ожидали аналитики, не выросли. По их информации, это связано с уровнем ключевой ставки Центрального Банка РФ, которая в течение I квартала 2017 года составляла 10%, а с 27 марта 2017 года – 9,75%. Ряд банков в I квартале снизил актуальные ипотечные ставки, ставка Сбербанка с 20 февраля 2017 года составляет 10,9%. Как считают специалисты рынка недвижимости, ипотека остается привлекательным инструментом для покупателей.

Рубрика:

Новостройки

Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Новостройки"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Недвижимость"