Квартира по доверенности – себе дороже

Квартира по доверенности – себе дороже

Купить вторичную недвижимость по доверенности: чем это грозит?

В большинстве случаев купля-продажа квартиры осуществляется при непосредственном участии продавца и покупателя, однако иногда собственник не может присутствовать при заключении сделки, и тогда его заменяет доверенное лицо. В принципе, чтобы избежать рисков, лучше сразу отказаться от приобретения квартиры таким способом – ведь при участии третьего лица гораздо проще реализовать мошенническую схему. А тому, кто все же решил купить вторичное жилье по доверенности, необходимо ознакомиться с возможными рисками и постараться соблюсти все меры предосторожности.

Продажа по поддельным документам

После решения купить вторичное жилье по доверенности будущий собственник должен тщательно проверить подлинность документа. Так, нередки случаи, когда доверенность выдана нотариусом, который уже несколько лет как вышел на пенсию, либо когда собственник даже не осведомлен о том, что оформил доверенность на стороннее лицо. Чтобы избежать проблем и не купить вторичное жилье, став при этом жертвой мошенников, в обязательном порядке следует связаться с собственником лично (даже если он находится за границей или больнице) и выяснить, действительно ли он собирается продавать жилплощадь. В случае если связаться с ним не удается, лучше отказаться от такой покупки.

Доверенность отозвана владельцем

Случается, что в какой-то момент доверитель меняет свое решение и отзывает доверенность, передумав продавать квартиру. В этом случае купить вторичное жилье по ней законно не получится – точнее, держатель доверенности сможет получить средства от покупателя (как минимум, задаток), но регистрация сделки не состоится, так как выяснится, что у доверенного лица более нет соответствующих полномочий. Таким образом, мошенник имеет возможность получить задаток сразу у нескольких доверчивых покупателей, поэтому крайне важно проверять, не отозвана ли доверенность – как правило, для этого тоже необходимо связываться с нотариусом, ее выдавшим, и настоящим собственником, который, однако, также может быть участником мошеннической схемы.

Купить вторичное жилье у недееспособного

Еще один способ обмана – это продажа квартиры по доверенности, которую выдал недееспособный гражданин (например, находящийся в психиатрической больнице, в коме после аварии или признанный таковым согласно судебному решению). Купить вторичное жилье у такого человека нельзя – впоследствии сделку просто признают недействительной, и лицо, решившее купить вторичное жилье, останется не только без своей новой жилплощади, но и без потраченных на нее средств. Одним из минусов ситуации нередко становится то, что проверить дееспособность собственника бывает непросто, к тому же признать его дееспособным могут и после заключения сделки.

Доверитель скончался до завершения сделки

Смерть доверителя до момента регистрации сделки может стать причиной аннулирования доверенности его наследниками. Чтобы не стать жертвой обмана доверенного лица и не пытаться купить вторичное жилье, которое не может быть продано по закону, рекомендуется нанимать грамотного юриста, который поможет не только связаться с собственником и выяснить, жив ли он, но и проверить юридическую чистоту сделки по другим параметрам. И в некоторых случаях, сколь бы привлекательной ни казалась идея купить вторичное жилье по доверенности, от нее стоит отказаться, если участники сделки ведут себя подозрительно.
Рубрика:

Юридическая консультация

Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Юридическая консультация"

Другие статьи из раздела "Право"