Купить Снять
Избранное
Избранное:

Не прощелкать ипотеку

Не прощелкать ипотеку

«Наш страх перед катастрофой лишь увеличивает ее вероятность», – сказал британский философ, общественный деятель и математик Бертран Рассел


Ипотека в Петербурге продолжает оставаться малодоступной по сравнению с большинством российских регионов. В городе на Неве семья со средним доходом может купить в кредит квартиру размером лишь 40,4 кв.м, свидетельствуют результаты исследования, подготовленного «РИА Рейтинг».

При этом, по данным рейтингового агентства, доступность жилой недвижимости в Петербурге по ипотеке выросла за год на 13,4%. Средняя ставка по жилищным кредитам в январе-мае 2014 года составила 12,3%.

Причиной ипотечной недоступности петербургской недвижимости является ее сравнительно высокая цена. Квадратный метр недвижимости в Петербурге стоит в среднем около 81,3 тыс. рублей, что почти в два раза превышает среднероссийский уровень.

В исследовании «РИА Рейтинг» уточняется, что самым недоступным для ипотечных заемщиков городом остается Москва. В столице РФ семья со средним доходом может купить в кредит квартиру размером лишь 31,6 кв.м. А в лидерах рейтинга, как и в прошлом году, находятся преимущественно северные, неф­те­добывающие и дальневосточные регионы. Так, самым доступным для покупки жилья по ипотеке в России является Ямало-Ненецкий автономный округ, где в кредит можно приобрести квартиру площадью 123,3 кв.м. Следом идут Магаданская (можно купить в ипотеку жилье площадью 95,9 кв.м) и Мурманская (можно купить в ипотеку жилье площадью 90,6 кв.м) области. «Сложившаяся ситуация является, с одной стороны, следствием высоких по среднероссийским меркам доходов в этих регионах, а с другой, определяется относительно невысокой стоимостью жилья, в том числе обусловленной освобождением большого объема жилого фонда невысокого качества из-за оттока населения в постсоветский период», – поясняют в «РИА Рейтинг».

В целом, следует из материалов рейтингового агентства, лишь в пяти регионах России люди могут купить с помощью ипотечного кредита просторную трехкомнатную квартиру среднего качества площадью более 75 кв.м. А жители еще 15 субъектов могут рассчитывать на приобретение по ипотеке небольшой «трешки» или просторной «двушки» площадью от 55 до 75 метров. «Таким образом, приобрести просторную квартиру по ипотеке могут жители 20 регионов России, или чуть менее 25% регионов», – констатируют эксперты агентства.

Совсем скоро рынку российской ипотеки предстоит пройти через новые испытания. С начала лета многие банки повысили ставки ипотечных кредитов на 0,5-1%. Определяющим фактором стало решение Центрального банка о повышении ключевой ставки в апреле этого года до 7,5%, что, в свою очередь, повлекло удорожание фондирования.  Подлили масла в огонь и западные санкции против российского банковского сектора. Рост стоимости заимствований негативно отразился на величине ставки ипотечного кредитования, что, учитывая общий спад в экономике в совокупности с рисками ускорения инфляции и наблюдаемым падением реальных доходов, может заметно затормозить темпы роста ипотечной индустрии. Если санкции не будут отменены, фондировать ипотеку в прежних объемах будет не из чего, если только Центробанк не предложит альтернативного инструмента.

По консервативному сценарию АИЖК, по итогам года рост на рынке ипотеки может снизиться до 11% (в 2013 году рост составил около 30%). Но если ведущие банки, как заявляют эксперты, уже в ближайшем будущем будут вынуждены поднять ипотечные ставки до 16%, замедление роста будет куда более фатальным. Требования к заемщикам возрастут из-за рисков, как и стоимость кредитов. В результате одна часть покупателей вообще лишится шансов на кредит, а другая будет вынуждена понизить свои требования к классу жилья. Поэтому тем, кто собирается приобрести квартиру в ипотеку, но пока не принял окончательного решения, можно посоветовать только одно – не щелкать клювом!

Рубрика:

Колонка редактора

Комментарии
оставить комментарий

Другие статьи из рубрики "Колонка редактора"

Эксклюзивные предложения

Смотреть все

Другие статьи из раздела "Журнал БКН.РУ"

Ресурс создан при участии Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области

При полном или частичном использовании материалов ссылка, для интернет-ресурсов активная гиперссылка, на БКН.РУ обязательна. Вы можете ознакомиться с информацией о размещении материалов в разделе: Авторские права